Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Hoefijzerstraat à Ostende
Hoefijzerstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Barriere, est de 286 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 23 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à310 000 €
Prix médian : 286 000 €
Quartier retenu : Hoge Barriere, 17 ventes en 2022 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,9 %).
Hoefijzerstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 29
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (7e rue sur 8)
- Taille
- 294e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
Hoefijzerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 87 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hoefijzerstraat : type de bâti et prix de référence
Hoefijzerstraat compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Barriere (256 000 € à 310 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoefijzerstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Barriere et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Lindenlaan relève du quartier Klooster, où la médiane 2023 est de 269 000 €, soit 10 % de plus que Hoge Barriere (245 000 € en 2022). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoefijzerstraat est la plus dense des 10 rues comparées, devant Wagenmakersstraat (94 %) ; Doornenlaan ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Lindenlaan) à 126 m² (Wagenmakersstraat) dans ces rues ; Hoefijzerstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Slachtersstraat (36) et devant Wagenmakersstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wagenmakersstraat | 60 m | Hoge Barriere |
| Slachtersstraat | 150 m | Hoge Barriere |
| Lindenlaan | 220 m | Klooster · 269 000 € +10 % |
| Sint-Jansstraat | 220 m | Hoge Barriere |
| Bosbessenlaan | 240 m | Oud Vliegveld · n.d. |
| Doornenlaan | 240 m | Klooster · 269 000 € +10 % |
| Van Dijckstraat | 290 m | Hoge Barriere |
| Steensedijk | 290 m | Klooster · 269 000 € +10 % |
| Elzenlaan | 310 m | Klooster · 269 000 € +10 % |
| Maurits Sabbestraat | 320 m | Hoge Barriere |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoefijzerstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Hoefijzerstraat à Ichtegem, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Hoefijzerstraat à Waregem, à 52,0 km : prix de quartier non publié
- Hoefijzerstraat à Gand, à 61,6 km : médiane du quartier 315 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Hoefijzerstraat à Erpe-Mere, à 79,0 km : médiane du quartier 258 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Hoefijzerstraat à Mol, à 151,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Hoefijzerstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Barriere, 286 000 €, l'achat revient à 296 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 720 € à 34 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoefijzerstraat
La médiane du quartier Hoge Barriere est passée de 150 000 € en 2016 à 245 000 € en 2022 (+63 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 32 points de plus que sa commune. Hoefijzerstraat pèse 24 adresses sur les 473 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoefijzerstraat
Combien vaut une maison Hoefijzerstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoefijzerstraat est son quartier, Hoge Barriere : 256 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 286 000 €.
Les maisons d'Hoefijzerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Hoefijzerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoefijzerstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoefijzerstraat à Ostende ?
Hoefijzerstraat fait partie du quartier Hoge Barriere, à Ostende. Elle en est la 7e rue sur 8 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Hoefijzerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode