Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Spaarzaamheidstraat à Ostende
Spaarzaamheidstraat est une voie résidentielle de 590 m, à 1,1 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 156 adresses, numérotées de 1 à 173. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, H. Hartplein (Elisabethlaan), est de 222 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 113 des 134 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à266 000 €
Prix médian : 222 000 €
Quartier retenu : H. Hartplein (Elisabethlaan), 25 ventes en 2023 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Spaarzaamheidstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Spaarzaamheidstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 185 000 € à 200 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 170 | 84 | 200 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 55 à 173 | 72 | 185 000 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 170 (H. Hartplein (Elisabethlaan)), regroupe 84 des 156 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 170, 200 000 €) et le moins cher (n° 55 à 173, 185 000 €), l'écart de médiane est de 15 000 € (+8 %), et de 15 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 156 (76 pairs, 80 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 170, impairs 1 à 173
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 138 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (113)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,6 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 15e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
Le quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) compte 95 % de 2 façades et 0 % de 4 façades. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 570 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Spaarzaamheidstraat : type de bâti et prix de référence
Spaarzaamheidstraat compte 133 bâtiments accolés sur 134 (99 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) (180 000 € à 266 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spaarzaamheidstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Dokter Verhaeghestraat relève du quartier Godelieve, où la médiane 2023 est de 185 000 €, soit 7 % de moins que H. Hartplein (Elisabethlaan) (200 000 € en 2023). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spaarzaamheidstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hendrik Conscienceplein (100 %), la moins dense Werkzaamheidstraat (79 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Werkzaamheidstraat) à 84 m² (Prof. Jozef Vercoulliestraat) dans ces rues ; Spaarzaamheidstraat est à 68 m². Par le nombre d'adresses (156), elle est 2e sur 11, après Gelijkheidstraat (164) et devant Verenigingstraat (149).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dokter Verhaeghestraat | 50 m | Godelieve · 185 000 € -7 % |
| Verenigingstraat | 80 m | Godelieve · 185 000 € -7 % |
| Broederlijkheidstraat | 120 m | Godelieve · 185 000 € -7 % |
| Prof. Jozef Vercoulliestraat | 130 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) |
| Hendrik Conscienceplein | 160 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) |
| Goedheidstraat | 170 m | Godelieve · 185 000 € -7 % |
| Werkzaamheidstraat | 170 m | Godelieve · 185 000 € -7 % |
| Honoré Borgersstraat | 190 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) |
| Gelijkheidstraat | 190 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) |
| Gerechtsplein | 210 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spaarzaamheidstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Spaarzaamheidstraat à Bredene, à 3,9 km : médiane du quartier 217 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Spaarzaamheidstraat à Alost, à 84,5 km : médiane du quartier 239 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Spaarzaamheidstraat à Louvain, à 131,2 km : prix de quartier non publié
- Spaarzaamheidstraat à Hasselt, à 173,5 km : médiane du quartier 255 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
Acheter Spaarzaamheidstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan), 222 000 €, l'achat revient à 230 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Haut | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 26 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spaarzaamheidstraat
La médiane du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) est passée de 155 000 € en 2013 à 200 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 245 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Spaarzaamheidstraat pèse 84 adresses sur les 877 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 264 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Spaarzaamheidstraat
Le prix est-il le même tout au long de Spaarzaamheidstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 170 : médiane 200 000 € en 2023 ; n° 55 à 173 : médiane 185 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Spaarzaamheidstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spaarzaamheidstraat est son quartier, H. Hartplein (Elisabethlaan) : 180 000 € à 266 000 € en 2025, médiane 222 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Spaarzaamheidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 134 bâtiments à numéro unique, on compte 113 mitoyens des deux côtés (84 %), 20 jumelés (15 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Spaarzaamheidstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spaarzaamheidstraat comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Spaarzaamheidstraat à Ostende ?
Spaarzaamheidstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ostende : H. Hartplein (Elisabethlaan) (n° 1 à 170, 84 adresses), Godelieve (n° 55 à 173, 72 adresses).
Vous vendez Spaarzaamheidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode