Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Leffingestraat à Ostende
Leffingestraat est une voie résidentielle de 1,6 km, à 0,7 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 177 adresses, numérotées de 1 à 311. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, H. Hartplein (Elisabethlaan), est de 222 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 156 des 167 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à266 000 €
Prix médian : 222 000 €
Quartier retenu : H. Hartplein (Elisabethlaan), 25 ventes en 2023 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Leffingestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leffingestraat traverse 6 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 200 000 € à 216 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 180 à 311 | 88 | 200 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 61 à 135, côté impair | 31 | pas de prix publié |
| N° 80 à 152 | 29 | pas de prix publié |
| N° 137 à 174 | 19 | 216 250 € (2021, 22 ventes) |
| N° 40 à 70, côté pair | 7 | pas de prix publié |
| N° 1 à 3 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 180 à 311 (H. Hartplein (Elisabethlaan)), regroupe 88 des 177 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 137 à 174, 216 250 €) et le moins cher (n° 180 à 311, 200 000 €), l'écart de médiane est de 16 250 € (+8 %), et de 16 700 € frais d'achat compris. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Ostende, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 177 (88 pairs, 89 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 274, impairs 1 à 311
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 172 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (156)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (4)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 11)
- Taille
- 12e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 0,7 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leffingestraat : type de bâti et prix de référence
Leffingestraat compte 163 bâtiments accolés sur 167 (98 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) (180 000 € à 266 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leffingestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Nieuwlandstraat relève du quartier Nieuwlandstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Nijverheidsstraat (216 250 €, par Nijverheidstraat). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leffingestraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Sint-Catharinaplein (100 %), la moins dense Sint-Catharinapolderstraat (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Gerechtsplein) à 96 m² (Nijverheidstraat) dans ces rues ; Leffingestraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (177), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nieuwlandstraat (103).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Catharinaplein | 50 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) |
| Nieuwlandstraat | 210 m | Nieuwlandstraat · n.d. |
| Nijverheidstraat | 220 m | Nijverheidsstraat · 216 250 € +8 % |
| Sint-Catharinapolderstraat | 230 m | Nijverheidsstraat · 216 250 € +8 % |
| Blauwkasteelstraat | 240 m | Nieuwlandstraat · n.d. |
| Hendrik Conscienceplein | 250 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) |
| Eendrachtstraat | 260 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) |
| Karel Van de Woestijnestraat | 260 m | Nijverheidsstraat · 216 250 € +8 % |
| Gerechtsplein | 270 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) |
| Wagenstraat | 270 m | Prinsenlaan · n.d. |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leffingestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Leffingestraat à Middelkerke, à 4,4 km : prix de quartier non publié
- Leffingestraat à Gistel, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Leffingestraat à Bruges, à 22,8 km : médiane du quartier 320 000 € (+60 % par rapport à celle-ci)
Acheter Leffingestraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan), 222 000 €, l'achat revient à 230 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 3 600 € | 187 700 € |
| Médiane | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Haut | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 26 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leffingestraat
La médiane du quartier H. Hartplein (Elisabethlaan) est passée de 155 000 € en 2013 à 200 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 245 000 € : 2023 est 18 % en dessous. Leffingestraat pèse 88 adresses sur les 877 du quartier (10 %), où Statbel a compté 264 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leffingestraat
Le prix est-il le même tout au long de Leffingestraat ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 180 à 311 : médiane 200 000 € en 2023 ; n° 61 à 135 impairs : pas de prix publié ; n° 80 à 152 : pas de prix publié ; n° 137 à 174 : médiane 216 250 € en 2021 ; n° 40 à 70 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 3 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leffingestraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leffingestraat est son quartier, H. Hartplein (Elisabethlaan) : 180 000 € à 266 000 € en 2025, médiane 222 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leffingestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 167 bâtiments à numéro unique, on compte 156 mitoyens des deux côtés (93 %), 7 jumelés (4 %) et 4 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Leffingestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leffingestraat comme une voie résidentielle de 1,6 km, en partie à sens unique, avec 17 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leffingestraat à Ostende ?
Leffingestraat est à cheval sur 6 quartiers statistiques d'Ostende : H. Hartplein (Elisabethlaan) (n° 180 à 311, 88 adresses), Prinsenlaan (n° 61 à 135, 31 adresses), Nieuwlandstraat (n° 80 à 152, 29 adresses), Nijverheidsstraat (n° 137 à 174, 19 adresses), Ooievaarslaan (n° 40 à 70, 7 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Leffingestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode