Prix des maisons Molenstraat à Ostende

Molenstraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) (172 000 € à 372 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 75 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Grensstraat relève du quartier Prinsenlaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenstraat est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, Renteniersstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Weeshuisstraat) à 114 m² (Prof. Mac Leodplein) dans ces rues ; avec 54 m², Molenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Prof. Mac Leodplein (15) et devant Moerasstraat (10).

Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Molenstraat à Bredene, à 4,8 km : médiane du quartier 320 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Middelkerke, à 7,3 km : médiane du quartier 212 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à De Haan, à 7,4 km : médiane du quartier 375 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
• Molenstraat à Oudenburg, à 9,4 km : prix de quartier non publié
• Molenstraat à Gistel, à 11,9 km : prix de quartier non publié
• Molenstraat à Jabbeke, à 15,6 km : prix de quartier non publié
• Molenstraat à Ichtegem, à 15,6 km : prix de quartier non publié
• Molenstraat à Nieuport, à 16,4 km : prix de quartier non publié
• et 203 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat), 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) est passée de 175 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Molenstraat pèse 11 adresses sur les 705 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 156 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.