Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Prof. Mac Leodstraat à Ostende
Prof. Mac Leodstraat se situe à 0,8 km au nord-ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, H. Hartplein (Steenbakkersstraat), est de 299 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à372 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : H. Hartplein (Steenbakkersstraat), 20 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Prof. Mac Leodstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Prof. Mac Leodstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 216 250 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 15, côté impair | 7 | 270 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 2 à 8, côté pair | 3 | 216 250 € (2021, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 15 (H. Hartplein (Steenbakkersstraat)), regroupe 7 des 10 adresses, soit 70 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 15, 270 000 €) et le moins cher (n° 2 à 8, 216 250 €), l'écart de médiane est de 53 750 € (+25 %), et de 55 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 15
- Étendue des adresses
- 60 m
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 493e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 0,8 km au nord-ouest
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat).
Maisons de Prof. Mac Leodstraat : type de bâti et prix de référence
Prof. Mac Leodstraat compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) (172 000 € à 372 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prof. Mac Leodstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Karel Van de Woestijnestraat relève du quartier Nijverheidsstraat, où la médiane 2021 est de 216 250 €, soit 20 % de moins que H. Hartplein (Steenbakkersstraat) (270 000 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Prof. Mac Leodstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Prof. Mac Leodplein ; Bouwmeestersstraat ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Molenstraat) à 118 m² (Heilig-Hartlaan) dans ces rues ; Prof. Mac Leodstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Molenstraat (11) et devant Schildersstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prof. Mac Leodplein | 40 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) |
| Bouwmeestersstraat | 70 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) |
| Schildersstraat | 90 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) |
| Beeldhouwersstraat | 110 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) |
| Heilig-Hartplein | 120 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) |
| Rose d'Ivrypark | 140 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) |
| Steenbakkersstraat | 150 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) |
| Molenstraat | 170 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) |
| Heilig-Hartlaan | 190 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) |
| Karel Van de Woestijnestraat | 190 m | Nijverheidsstraat · 216 250 € -20 % |
Acheter Prof. Mac Leodstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat), 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prof. Mac Leodstraat
La médiane du quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) est passée de 175 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Prof. Mac Leodstraat pèse 7 adresses sur les 705 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 156 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prof. Mac Leodstraat
Le prix est-il le même tout au long de Prof. Mac Leodstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 15 impairs : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 2 à 8 pairs : médiane 216 250 € en 2021.
Combien vaut une maison Prof. Mac Leodstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prof. Mac Leodstraat est son quartier, H. Hartplein (Steenbakkersstraat) : 172 000 € à 372 000 € en 2025, médiane 299 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Prof. Mac Leodstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Dans quel quartier se trouve Prof. Mac Leodstraat à Ostende ?
Prof. Mac Leodstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ostende : H. Hartplein (Steenbakkersstraat) (n° 1 à 15, 7 adresses), Nijverheidsstraat (n° 2 à 8, 3 adresses).
Vous vendez Prof. Mac Leodstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode