Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Schaafstraat à Ostende
Schaafstraat est une zone de rencontre à sens unique de 190 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, H. Hartplein (Steenbakkersstraat), est de 299 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à372 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : H. Hartplein (Steenbakkersstraat), 20 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Schaafstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (19 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 41
- Longueur
- 190 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 198e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,1 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Schaafstraat : type de bâti et prix de référence
Schaafstraat compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) (172 000 € à 372 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schaafstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Timmermanstraat relève du quartier Nijverheidsstraat, où la médiane 2021 est de 216 250 €, soit 20 % de moins que H. Hartplein (Steenbakkersstraat) (270 000 € en 2023). Autre quartier à portée : H. Hartplein (Elisabethlaan) (200 000 €, par Gerechtsplein). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Schaafstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Gerechtsplein ; Sint-Catharinapolderstraat ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Gerechtsplein) à 118 m² (Heilig-Hartlaan) dans ces rues ; Schaafstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 8e sur 11, après Sint-Catharinapolderstraat (41) et devant Heilig-Hartlaan (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duivenhokstraat | 100 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) |
| Metselaarsstraat | 120 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) |
| Plakkersstraat | 150 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) |
| Timmermanstraat | 190 m | Nijverheidsstraat · 216 250 € -20 % |
| Steenbakkersstraat | 240 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) |
| Gerechtsplein | 240 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) · 200 000 € -26 % |
| Heilig-Hartlaan | 270 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) |
| Prof. Jozef Vercoulliestraat | 270 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) · 200 000 € -26 % |
| Beeldhouwersstraat | 280 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) |
| Sint-Catharinapolderstraat | 280 m | Nijverheidsstraat · 216 250 € -20 % |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schaafstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Schaafstraat à Puurs-Sint-Amands, à 101,9 km : prix de quartier non publié
- Schaafstraat à Anvers, à 106,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Schaafstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat), 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schaafstraat
La médiane du quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) est passée de 175 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Schaafstraat pèse 40 adresses sur les 705 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 156 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schaafstraat
Combien vaut une maison Schaafstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schaafstraat est son quartier, H. Hartplein (Steenbakkersstraat) : 172 000 € à 372 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Schaafstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Schaafstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schaafstraat comme une zone de rencontre de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Schaafstraat à Ostende ?
Schaafstraat fait partie du quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat), à Ostende. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Schaafstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode