Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Duivenhokstraat à Ostende
Duivenhokstraat est une zone de rencontre à sens unique de 430 m, à 1,0 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 85 adresses, numérotées de 1 à 120. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, H. Hartplein (Steenbakkersstraat), est de 299 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 80 des 81 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à372 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : H. Hartplein (Steenbakkersstraat), 20 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Duivenhokstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Duivenhokstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 216 250 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 76 | 68 | 270 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 73 à 120 | 17 | 216 250 € (2021, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 76 (H. Hartplein (Steenbakkersstraat)), regroupe 68 des 85 adresses, soit 80 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 76, 270 000 €) et le moins cher (n° 73 à 120, 216 250 €), l'écart de médiane est de 53 750 € (+25 %), et de 55 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 85 (49 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 120, impairs 1 à 73
- Longueur
- 430 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 83 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 99 % (80)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,6 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 52e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 1,0 km à l'ouest
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 60 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 370 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Duivenhokstraat : type de bâti et prix de référence
Duivenhokstraat compte 81 bâtiments accolés sur 81 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) (172 000 € à 372 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 75 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Duivenhokstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Timmermanstraat relève du quartier Nijverheidsstraat, où la médiane 2021 est de 216 250 €, soit 20 % de moins que H. Hartplein (Steenbakkersstraat) (270 000 € en 2023). Autre quartier à portée : H. Hartplein (Elisabethlaan) (200 000 €, par Gerechtsplein). Avec 99 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Duivenhokstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Schaafstraat (100 %), la moins dense Sint-Catharinapolderstraat (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Gerechtsplein) à 92 m² (Sint-Catharinapolderstraat) dans ces rues ; Duivenhokstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (85), elle est 2e sur 11, après Steenbakkersstraat (96) et devant Timmermanstraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Plakkersstraat | 70 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) |
| Schaafstraat | 100 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) |
| Timmermanstraat | 110 m | Nijverheidsstraat · 216 250 € -20 % |
| Metselaarsstraat | 120 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) |
| Gerechtsplein | 160 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) · 200 000 € -26 % |
| Sint-Catharinapolderstraat | 200 m | Nijverheidsstraat · 216 250 € -20 % |
| Prof. Jozef Vercoulliestraat | 200 m | H. Hartplein (Elisabethlaan) · 200 000 € -26 % |
| Steenbakkersstraat | 210 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) |
| Beeldhouwersstraat | 260 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) |
| Schildersstraat | 270 m | H. Hartplein (Steenbakkersstraat) |
Acheter Duivenhokstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat), 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duivenhokstraat
La médiane du quartier H. Hartplein (Steenbakkersstraat) est passée de 175 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+54 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Duivenhokstraat pèse 68 adresses sur les 705 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 156 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Duivenhokstraat
Le prix est-il le même tout au long de Duivenhokstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 76 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 73 à 120 : médiane 216 250 € en 2021.
Combien vaut une maison Duivenhokstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duivenhokstraat est son quartier, H. Hartplein (Steenbakkersstraat) : 172 000 € à 372 000 € en 2025, médiane 299 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Duivenhokstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 80 mitoyens des deux côtés (99 %) et 1 jumelé (1 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Duivenhokstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duivenhokstraat comme une zone de rencontre de 430 m, à sens unique, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Duivenhokstraat à Ostende ?
Duivenhokstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ostende : H. Hartplein (Steenbakkersstraat) (n° 1 à 76, 68 adresses), Nijverheidsstraat (n° 73 à 120, 17 adresses).
Vous vendez Duivenhokstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode