Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Albrecht Rodenbachstraat à Ostende
Albrecht Rodenbachstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 2,7 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 25 adresses, numérotées de 2 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariakerke - Distelbaan, est de 322 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à363 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Mariakerke - Distelbaan, 20 ventes en 2021 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Albrecht Rodenbachstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (10 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 5 à 35
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (7)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,9 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 289e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,7 km à l'ouest
Bâti
Albrecht Rodenbachstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (63 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,5 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Albrecht Rodenbachstraat : type de bâti et prix de référence
Albrecht Rodenbachstraat mêle 18 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ostende, une 4 façades s'est vendue 475 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) et une 2 ou 3 façades 288 000 € (456 ventes), soit 187 000 € d'écart (+65 %).
Dans la fourchette du quartier Mariakerke - Distelbaan (278 000 € à 363 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albrecht Rodenbachstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariakerke - Distelbaan et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Esdoornlaan relève du quartier Mariakerke - Derbylaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, Albrecht Rodenbachstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Schermplantenstraat (38 %), la moins aérée Papaverstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Duindoornlaan) à 102 m² (Schermplantenstraat) dans ces rues ; Albrecht Rodenbachstraat est à 69 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 10e sur 11, après Geraniumlaan (26) et devant Papaverstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schermplantenstraat | 70 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Geraniumlaan | 110 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Distellaan | 140 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Duindoornlaan | 160 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Papaverstraat | 200 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Wilgenlaan | 210 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Duinhelmstraat | 220 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Violierenlaan | 230 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Madeliefjeslaan | 250 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Esdoornlaan | 310 m | Mariakerke - Derbylaan · n.d. |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Albrecht Rodenbachstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Albrecht Rodenbachstraat à Bruges, à 25,0 km : médiane du quartier 320 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachstraat à Oostkamp, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Albrecht Rodenbachstraat à Knokke-Heist, à 28,8 km : prix de quartier non publié
- Albrecht Rodenbachstraat à Beernem, à 33,2 km : médiane du quartier 300 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachstraat à Roulers, à 34,3 km : médiane du quartier 185 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachstraat à Izegem, à 40,6 km : médiane du quartier 233 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachstraat à Ingelmunster, à 41,4 km : médiane du quartier 220 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Albrecht Rodenbachstraat à Eeklo, à 49,7 km : médiane du quartier 249 050 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- et 17 autres communes plus éloignées
Acheter Albrecht Rodenbachstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariakerke - Distelbaan, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albrecht Rodenbachstraat
La médiane du quartier Mariakerke - Distelbaan est passée de 175 000 € en 2016 à 275 000 € en 2021 (+57 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Albrecht Rodenbachstraat pèse 25 adresses sur les 635 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Albrecht Rodenbachstraat
Combien vaut une maison Albrecht Rodenbachstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albrecht Rodenbachstraat est son quartier, Mariakerke - Distelbaan : 278 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons d'Albrecht Rodenbachstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (28 %), 11 jumelés (44 %) et 7 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Albrecht Rodenbachstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albrecht Rodenbachstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Albrecht Rodenbachstraat à Ostende ?
Albrecht Rodenbachstraat fait partie du quartier Mariakerke - Distelbaan, à Ostende. Elle en est la 12e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Albrecht Rodenbachstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode