Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Madeliefjeslaan à Ostende
Madeliefjeslaan est une voie résidentielle de 410 m, à 2,9 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariakerke - Distelbaan, est de 322 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à363 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Mariakerke - Distelbaan, 20 ventes en 2021 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Madeliefjeslaan en chiffres
- Adresses
- 63 (36 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 85
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 62 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (5)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,9 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 97e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,9 km à l'ouest
Bâti
Madeliefjeslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (11 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Madeliefjeslaan : type de bâti et prix de référence
Madeliefjeslaan compte 56 bâtiments accolés sur 61 (92 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mariakerke - Distelbaan (278 000 € à 363 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Madeliefjeslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mariakerke - Distelbaan : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 8 % de 4 façades, Madeliefjeslaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est André Chocqueelstraat (100 %), la moins aérée Papaverstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Albrecht Rodenbachstraat) à 142 m² (André Chocqueelstraat) dans ces rues ; Madeliefjeslaan est à 80 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 3e sur 11, après Distellaan (75) et devant Klaprozenlaan (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Papaverstraat | 70 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Klaprozenlaan | 90 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Wierenstraat | 100 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Duinhelmstraat | 110 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Distellaan | 120 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Violierenlaan | 140 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Dorpsstraat | 180 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Albrecht Rodenbachstraat | 250 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Schermplantenstraat | 280 m | Mariakerke - Distelbaan |
| André Chocqueelstraat | 340 m | Mariakerke - Distelbaan |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Madeliefjeslaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Madeliefjeslaan à Ypres, à 40,8 km : médiane du quartier 332 500 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Madeliefjeslaan à Bornem, à 95,0 km : prix de quartier non publié
- Madeliefjeslaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 108,3 km : médiane du quartier 357 500 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Madeliefjeslaan à Anvers, à 109,9 km : médiane du quartier 319 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Madeliefjeslaan à Tervuren, à 123,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Madeliefjeslaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariakerke - Distelbaan, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Madeliefjeslaan
La médiane du quartier Mariakerke - Distelbaan est passée de 175 000 € en 2016 à 275 000 € en 2021 (+57 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Madeliefjeslaan pèse 63 adresses sur les 635 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Madeliefjeslaan
Combien vaut une maison Madeliefjeslaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Madeliefjeslaan est son quartier, Mariakerke - Distelbaan : 278 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Madeliefjeslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (74 %), 11 jumelés (18 %) et 5 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Madeliefjeslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Madeliefjeslaan comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Madeliefjeslaan à Ostende ?
Madeliefjeslaan fait partie du quartier Mariakerke - Distelbaan, à Ostende. Elle en est la 4e rue sur 15 par le nombre d'adresses (9,9 % du quartier).
Vous vendez Madeliefjeslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode