Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Violierenlaan à Ostende
Violierenlaan est une voie résidentielle de 620 m, à 2,8 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 96 adresses, numérotées de 1 à 134. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariakerke - Distelbaan, est de 322 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 59 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à363 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Mariakerke - Distelbaan, 20 ventes en 2021 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Violierenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Violierenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 134 | 73 | 275 000 € (2021, 20 ventes) |
| N° 2 à 52, côté pair | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 134 (Mariakerke - Distelbaan), regroupe 73 des 96 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Ostende, 305 000 € en 2025.
- Adresses
- 96 (61 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 134, impairs 1 à 81
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 91 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (5)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 42e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,8 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Mariakerke - Distelbaan.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 590 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Violierenlaan : type de bâti et prix de référence
Violierenlaan compte 83 bâtiments accolés sur 88 (94 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mariakerke - Distelbaan (278 000 € à 363 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Violierenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariakerke - Distelbaan et sa fourchette. La limite passe à 290 m : San Cirolaan relève du quartier Nieuwe Koerswijk, où la médiane 2023 est de 294 000 €, soit 7 % de plus que Mariakerke - Distelbaan (275 000 € en 2021). Avec 6 % de 4 façades, Violierenlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schermplantenstraat (38 %), la moins aérée Papaverstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Albrecht Rodenbachstraat) à 102 m² (Schermplantenstraat) dans ces rues ; Violierenlaan est à 83 m². Par le nombre d'adresses (96), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Distellaan (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Papaverstraat | 80 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Distellaan | 110 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Madeliefjeslaan | 140 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Klaprozenlaan | 180 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Wierenstraat | 220 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Duinhelmstraat | 220 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Schermplantenstraat | 230 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Albrecht Rodenbachstraat | 230 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Dorpsstraat | 290 m | Mariakerke - Distelbaan |
| San Cirolaan | 290 m | Nieuwe Koerswijk · 294 000 € +7 % |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Violierenlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Violierenlaan à Bredene, à 8,8 km : médiane du quartier 240 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Violierenlaan à De Haan, à 10,1 km : médiane du quartier 375 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Violierenlaan à Wervik, à 49,1 km : médiane du quartier 175 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Violierenlaan à Courtrai, à 52,3 km : médiane du quartier 308 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
Acheter Violierenlaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariakerke - Distelbaan, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Violierenlaan
La médiane du quartier Mariakerke - Distelbaan est passée de 175 000 € en 2016 à 275 000 € en 2021 (+57 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Violierenlaan pèse 73 adresses sur les 635 du quartier (12 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Violierenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Violierenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 134 : médiane 275 000 € en 2021 ; n° 2 à 52 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Violierenlaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Violierenlaan est son quartier, Mariakerke - Distelbaan : 278 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 322 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Violierenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (67 %), 24 jumelés (27 %) et 5 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Violierenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Violierenlaan comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Violierenlaan à Ostende ?
Violierenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Ostende : Mariakerke - Distelbaan (n° 1 à 134, 73 adresses), Mariakerke - Derbylaan (n° 2 à 52, 23 adresses).
Vous vendez Violierenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode