Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Duindoornlaan à Ostende
Duindoornlaan est une voie résidentielle de 210 m, à 2,6 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariakerke - Distelbaan, est de 322 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 57 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à363 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Mariakerke - Distelbaan, 20 ventes en 2021 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Duindoornlaan en chiffres
- Adresses
- 29 (16 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 21
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 256e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,6 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Mariakerke - Distelbaan compte 63 % de 2 façades et 11 % de 4 façades.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Duindoornlaan : type de bâti et prix de référence
Duindoornlaan compte 25 bâtiments accolés sur 26 (96 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mariakerke - Distelbaan (278 000 € à 363 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duindoornlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mariakerke - Distelbaan et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Meibloempjeslaan relève du quartier Raversijdestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Duindoornlaan est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Schermplantenstraat (38 %), la moins aérée Geraniumlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Geraniumlaan) à 102 m² (Schermplantenstraat) dans ces rues ; avec 57 m², Duindoornlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Raversijdestraat (36) et devant Geraniumlaan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geraniumlaan | 80 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Wilgenlaan | 130 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Schermplantenstraat | 150 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Albrecht Rodenbachstraat | 160 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Meibloempjeslaan | 220 m | Raversijdestraat · n.d. |
| Hertogenplein | 220 m | Mariakerke - Derbylaan · n.d. |
| Esdoornlaan | 220 m | Mariakerke - Derbylaan · n.d. |
| Raversijdestraat | 240 m | Raversijdestraat · n.d. |
| Acacialaan | 270 m | Mariakerke - Derbylaan · n.d. |
| Vergeet-mij-nietjeslaan | 290 m | Raversijdestraat · n.d. |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Duindoornlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Duindoornlaan à De Haan, à 16,4 km : médiane du quartier 357 500 € (+30 % par rapport à celle-ci)
Acheter Duindoornlaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariakerke - Distelbaan, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duindoornlaan
La médiane du quartier Mariakerke - Distelbaan est passée de 175 000 € en 2016 à 275 000 € en 2021 (+57 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Duindoornlaan pèse 29 adresses sur les 635 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duindoornlaan
Combien vaut une maison Duindoornlaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duindoornlaan est son quartier, Mariakerke - Distelbaan : 278 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Duindoornlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (54 %), 11 jumelés (42 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Duindoornlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duindoornlaan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Duindoornlaan à Ostende ?
Duindoornlaan fait partie du quartier Mariakerke - Distelbaan, à Ostende. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Duindoornlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode