Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Duinhelmstraat à Ostende
Duinhelmstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 2,9 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 49 adresses, numérotées de 2 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariakerke - Distelbaan, est de 322 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à363 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Mariakerke - Distelbaan, 20 ventes en 2021 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Duinhelmstraat en chiffres
- Adresses
- 49 (18 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 3 à 67
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 47 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (4)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,7 % (7e rue sur 15)
- Taille
- 153e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,9 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Mariakerke - Distelbaan.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Duinhelmstraat : type de bâti et prix de référence
Duinhelmstraat compte 42 bâtiments accolés sur 46 (91 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mariakerke - Distelbaan (278 000 € à 363 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Duinhelmstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mariakerke - Distelbaan : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 9 % de 4 façades, Duinhelmstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schermplantenstraat (38 %), la moins aérée Geraniumlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Geraniumlaan) à 102 m² (Schermplantenstraat) dans ces rues ; Duinhelmstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 5e sur 11, après Klaprozenlaan (52) et devant Schermplantenstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Madeliefjeslaan | 110 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Distellaan | 130 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Papaverstraat | 140 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Wierenstraat | 160 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Klaprozenlaan | 180 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Albrecht Rodenbachstraat | 220 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Violierenlaan | 220 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Dorpsstraat | 220 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Schermplantenstraat | 270 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Geraniumlaan | 300 m | Mariakerke - Distelbaan |
Acheter Duinhelmstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariakerke - Distelbaan, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duinhelmstraat
La médiane du quartier Mariakerke - Distelbaan est passée de 175 000 € en 2016 à 275 000 € en 2021 (+57 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Duinhelmstraat pèse 49 adresses sur les 635 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Duinhelmstraat
Combien vaut une maison Duinhelmstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duinhelmstraat est son quartier, Mariakerke - Distelbaan : 278 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Duinhelmstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (67 %), 11 jumelés (24 %) et 4 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Duinhelmstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duinhelmstraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Duinhelmstraat à Ostende ?
Duinhelmstraat fait partie du quartier Mariakerke - Distelbaan, à Ostende. Elle en est la 7e rue sur 15 par le nombre d'adresses (7,7 % du quartier).
Vous vendez Duinhelmstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode