Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Distellaan à Ostende
Distellaan est une voie résidentielle de 460 m, à 2,8 km à l'ouest du centre d'Ostende (8400). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mariakerke - Distelbaan, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 56 des 74 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à363 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Mariakerke - Distelbaan, 20 ventes en 2021 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Distellaan en chiffres
- Adresses
- 75 (37 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 93
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 75 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 73e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 2,8 km à l'ouest
Bâti
Distellaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (11 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 360 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Distellaan : type de bâti et prix de référence
Distellaan compte 71 bâtiments accolés sur 74 (96 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 288 000 € en médiane en 2025 (456 ventes) à Ostende. La médiane des 4 façades d'Ostende (475 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mariakerke - Distelbaan (278 000 € à 363 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Distellaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mariakerke - Distelbaan : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 4 % de 4 façades, Distellaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schermplantenstraat (38 %), la moins aérée Geraniumlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Geraniumlaan) à 102 m² (Schermplantenstraat) dans ces rues ; Distellaan est à 80 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 2e sur 11, après Violierenlaan (96) et devant Madeliefjeslaan (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Papaverstraat | 60 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Violierenlaan | 110 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Madeliefjeslaan | 120 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Duinhelmstraat | 130 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Albrecht Rodenbachstraat | 140 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Schermplantenstraat | 170 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Klaprozenlaan | 200 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Wierenstraat | 210 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Geraniumlaan | 250 m | Mariakerke - Distelbaan |
| Dorpsstraat | 290 m | Mariakerke - Distelbaan |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Distellaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix.
- Distellaan à Middelkerke, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Distellaan à Bornem, à 94,8 km : prix de quartier non publié
- Distellaan à Zoersel, à 124,1 km : médiane du quartier 512 000 € (+86 % par rapport à celle-ci)
Acheter Distellaan à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mariakerke - Distelbaan, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Distellaan
La médiane du quartier Mariakerke - Distelbaan est passée de 175 000 € en 2016 à 275 000 € en 2021 (+57 %), quand celle d'Ostende gagnait 31 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. Distellaan pèse 75 adresses sur les 635 du quartier (12 %), où Statbel a compté 74 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Distellaan
Combien vaut une maison Distellaan à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Distellaan est son quartier, Mariakerke - Distelbaan : 278 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Distellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (76 %), 15 jumelés (20 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Distellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Distellaan comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Distellaan à Ostende ?
Distellaan fait partie du quartier Mariakerke - Distelbaan, à Ostende. Elle en est la 3e rue sur 15 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Distellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode