Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Astridlaan à Ninove
Astridlaan est une voie résidentielle de 900 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Ninove (9400). Elle compte 98 adresses, numérotées de 2 à 131. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nederwijk, est de 255 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 64 des 81 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à302 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Nederwijk, 36 ventes en 2023 (médiane 222 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Astridlaan en chiffres
- Adresses
- 98 (48 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 3 à 131
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 89 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (64)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 39e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,7 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 810 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nederwijk.
Maisons d'Astridlaan : type de bâti et prix de référence
Astridlaan compte 78 bâtiments accolés sur 81 (96 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nederwijk (215 000 € à 302 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Astridlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nederwijk et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Fernand Tavernestraat relève du quartier Doornkwartier, où la médiane 2021 est de 239 000 €, soit 8 % de plus que Nederwijk (222 000 € en 2023). Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Astridlaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Emiel De Molstraat (97 %), la moins dense Kievitlaan (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Emiel De Molstraat) à 176 m² (Moeder Tiburcestraat) dans ces rues ; Astridlaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (98), elle est 3e sur 11, après Fernand Tavernestraat (109) et devant Merellaan (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenhof | 70 m | Nederwijk |
| Omer Van Trimpontstraat | 80 m | Nederwijk |
| Fernand Tavernestraat | 100 m | Doornkwartier · 239 000 € +8 % |
| Moeder Tiburcestraat | 110 m | Nederwijk |
| Pamelstraat | 160 m | Nederwijk |
| Merellaan | 180 m | Doornkwartier · 239 000 € +8 % |
| Koperwieklaan | 210 m | Doornkwartier · 239 000 € +8 % |
| Keldermeersbaan | 230 m | Nederwijk |
| Emiel De Molstraat | 240 m | Nederwijk |
| Kievitlaan | 250 m | Doornkwartier · 239 000 € +8 % |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Astridlaan » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Astridlaan à Grammont, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Astridlaan à Dilbeek, à 16,6 km : médiane du quartier 434 500 € (+96 % par rapport à celle-ci)
- Astridlaan à Hal, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Astridlaan à Zaventem, à 31,0 km : prix de quartier non publié
- Astridlaan à Waregem, à 47,6 km : médiane du quartier 321 500 € (+45 % par rapport à celle-ci)
- Astridlaan à Deerlijk, à 47,8 km : prix de quartier non publié
- Astridlaan à Putte, à 48,3 km : médiane du quartier 332 500 € (+50 % par rapport à celle-ci)
- Astridlaan à Tielt, à 53,9 km : prix de quartier non publié
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Astridlaan à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nederwijk, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Astridlaan
La médiane du quartier Nederwijk est passée de 162 500 € en 2013 à 222 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Ninove gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Astridlaan pèse 98 adresses sur les 828 du quartier (12 %), où Statbel a compté 286 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Astridlaan
Combien vaut une maison Astridlaan à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Astridlaan est son quartier, Nederwijk : 215 000 € à 302 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons d'Astridlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 64 mitoyens des deux côtés (79 %), 14 jumelés (17 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Astridlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Astridlaan comme une voie résidentielle de 900 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Astridlaan à Ninove ?
Astridlaan fait partie du quartier Nederwijk, à Ninove. Elle en est la 3e rue sur 13 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Astridlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode