Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Pamelstraat à Ninove
Pamelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 830 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Ninove (9400). Elle compte 295 adresses, numérotées de 1 à 343. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nederwijk, est de 255 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 246 des 265 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à302 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Nederwijk, 36 ventes en 2023 (médiane 222 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Pamelstraat en chiffres
- Adresses
- 295 (142 pairs, 153 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 336, impairs 1 à 343
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 280 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (246)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (1)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 36 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 6e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,6 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 790 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nederwijk.
Maisons de Pamelstraat : type de bâti et prix de référence
Pamelstraat compte 264 bâtiments accolés sur 265 (100 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nederwijk (215 000 € à 302 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pamelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nederwijk et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Fernand Tavernestraat relève du quartier Doornkwartier, où la médiane 2021 est de 239 000 €, soit 8 % de plus que Nederwijk (222 000 € en 2023). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pamelstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Emiel De Molstraat (97 %), la moins dense Merellaan (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Emiel De Molstraat) à 176 m² (Moeder Tiburcestraat) dans ces rues ; Pamelstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (295), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nederwijk (191).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emiel De Molstraat | 80 m | Nederwijk |
| Moeder Tiburcestraat | 90 m | Nederwijk |
| Berkenhof | 100 m | Nederwijk |
| Nederwijk | 130 m | Nederwijk |
| Omer Van Trimpontstraat | 150 m | Nederwijk |
| Astridlaan | 160 m | Nederwijk |
| Keldermeersbaan | 220 m | Nederwijk |
| Fernand Tavernestraat | 250 m | Doornkwartier · 239 000 € +8 % |
| Mallaardstraat | 280 m | Ninove - Industriezone · n.d. |
| Merellaan | 320 m | Doornkwartier · 239 000 € +8 % |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pamelstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix.
- Pamelstraat à Roosdaal, à 2,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Pamelstraat à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nederwijk, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pamelstraat
La médiane du quartier Nederwijk est passée de 162 500 € en 2013 à 222 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Ninove gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Pamelstraat pèse 295 adresses sur les 828 du quartier (36 %), où Statbel a compté 286 ventes en 10 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Pamelstraat
Combien vaut une maison Pamelstraat à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pamelstraat est son quartier, Nederwijk : 215 000 € à 302 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons de Pamelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 265 bâtiments à numéro unique, on compte 246 mitoyens des deux côtés (93 %), 18 jumelés (7 %) et 1 isolé (0 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Pamelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pamelstraat comme une voie résidentielle de 830 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pamelstraat à Ninove ?
Pamelstraat fait partie du quartier Nederwijk, à Ninove. Elle en est la 1re rue sur 13 par le nombre d'adresses (36 % du quartier).
Vous vendez Pamelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode