Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Emiel De Molstraat à Ninove
Emiel De Molstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Ninove (9400). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nederwijk, est de 255 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à302 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Nederwijk, 36 ventes en 2023 (médiane 222 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Emiel De Molstraat en chiffres
- Adresses
- 44 (19 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 51
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 120e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,5 km au nord-est
Bâti
Emiel De Molstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 86 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Emiel De Molstraat : type de bâti et prix de référence
Emiel De Molstraat compte 37 bâtiments accolés sur 37 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nederwijk (215 000 € à 302 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel De Molstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nederwijk et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Mallaardstraat relève du quartier Ninove - Industriezone, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Doornkwartier (239 000 €, par Fernand Tavernestraat). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Emiel De Molstraat est la plus dense des 8 rues comparées, devant Pamelstraat (93 %) ; Fernand Tavernestraat ferme la marche avec 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Pamelstraat) à 176 m² (Moeder Tiburcestraat) dans ces rues ; avec 70 m², Emiel De Molstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (44), elle est 5e sur 11, après Astridlaan (98) et devant Omer Van Trimpontstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nederwijk | 50 m | Nederwijk |
| Pamelstraat | 80 m | Nederwijk |
| Moeder Tiburcestraat | 140 m | Nederwijk |
| Berkenhof | 170 m | Nederwijk |
| Mallaardstraat | 210 m | Ninove - Industriezone · n.d. |
| Omer Van Trimpontstraat | 220 m | Nederwijk |
| Astridlaan | 240 m | Nederwijk |
| Keldermeersbaan | 280 m | Nederwijk |
| Oudepostplein | 300 m | Nederwijk |
| Fernand Tavernestraat | 320 m | Doornkwartier · 239 000 € +8 % |
Acheter Emiel De Molstraat à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nederwijk, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiel De Molstraat
La médiane du quartier Nederwijk est passée de 162 500 € en 2013 à 222 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Ninove gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Emiel De Molstraat pèse 44 adresses sur les 828 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 286 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Emiel De Molstraat
Combien vaut une maison Emiel De Molstraat à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel De Molstraat est son quartier, Nederwijk : 215 000 € à 302 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons d'Emiel De Molstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (97 %) et 1 jumelé (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Emiel De Molstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel De Molstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Emiel De Molstraat à Ninove ?
Emiel De Molstraat fait partie du quartier Nederwijk, à Ninove. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Emiel De Molstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode