Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Stationsstraat à Ninove
Stationsstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Ninove (9400). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nederwijk, est de 255 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 38 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à302 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Nederwijk, 36 ventes en 2023 (médiane 222 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Stationsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stationsstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 36 à 81 | 35 | 222 000 € (2023, 36 ventes) |
| N° 1 à 29, côté impair | 18 | pas de prix publié |
| N° 4 à 32, côté pair | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 36 à 81 (Nederwijk), regroupe 35 des 65 adresses, soit 54 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Ninove, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 65 (25 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 66, impairs 1 à 81
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 50 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 70e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,2 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nederwijk. 12 bâtiments sur 50 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence
Stationsstraat compte 37 bâtiments accolés sur 38 (97 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nederwijk (215 000 € à 302 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+55 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stationsstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Nederwijk et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Dreefstraat relève du quartier Ninove-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Doornkwartier (239 000 €, par Elisa Van Caulaertstraat). Par le nombre d'adresses (65), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Edmond De Deynstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hogeweg | 70 m | Nederwijk |
| Dreefstraat | 120 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Antoon de Vlaeminckstraat | 130 m | Abdij · n.d. |
| Korte Sint-Jorisstraat | 130 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Sint-Jorisstraat | 140 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Vestbarm | 150 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Pauwstraat | 160 m | Abdij · n.d. |
| Edmond De Deynstraat | 170 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Elisa Van Caulaertstraat | 190 m | Doornkwartier · 239 000 € +8 % |
| Biezenstraat | 200 m | Ninove-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stationsstraat à Liedekerke, à 6,2 km : médiane du quartier 265 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Denderleeuw, à 6,9 km : médiane du quartier 297 500 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Haaltert, à 7,3 km : médiane du quartier 267 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Affligem, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Pajottegem, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Lennik, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Stationsstraat à Erpe-Mere, à 9,9 km : médiane du quartier 258 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Stationsstraat à Alost, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- et 146 autres communes plus éloignées
Acheter Stationsstraat à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nederwijk, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stationsstraat
La médiane du quartier Nederwijk est passée de 162 500 € en 2013 à 222 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Ninove gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Stationsstraat pèse 35 adresses sur les 828 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 286 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stationsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Stationsstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 36 à 81 : médiane 222 000 € en 2023 ; n° 1 à 29 impairs : pas de prix publié ; n° 4 à 32 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stationsstraat à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Nederwijk : 215 000 € à 302 000 € en 2025, médiane 255 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stationsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (87 %), 4 jumelés (11 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Stationsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme une voie résidentielle de 230 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Ninove ?
Stationsstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Ninove : Nederwijk (n° 36 à 81, 35 adresses), Ninove-Centrum (n° 1 à 29, 18 adresses), Abdij (n° 4 à 32, 12 adresses).
Vous vendez Stationsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode