Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Keldermeersbaan à Ninove
Keldermeersbaan est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 1,8 km au nord-est du centre de Ninove (9400). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nederwijk, est de 255 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à302 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Nederwijk, 36 ventes en 2023 (médiane 222 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Keldermeersbaan en chiffres
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 29
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,0 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 192e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,8 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 220 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nederwijk.
Maisons de Keldermeersbaan : type de bâti et prix de référence
Keldermeersbaan compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nederwijk (215 000 € à 302 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Keldermeersbaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nederwijk et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Fernand Tavernestraat relève du quartier Doornkwartier, où la médiane 2021 est de 239 000 €, soit 8 % de plus que Nederwijk (222 000 € en 2023). Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Keldermeersbaan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Emiel De Molstraat (97 %), la moins dense Verbindingsstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Emiel De Molstraat) à 176 m² (Moeder Tiburcestraat) dans ces rues ; Keldermeersbaan est à 96 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après Omer Van Trimpontstraat (35) et devant Berkenhof (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Omer Van Trimpontstraat | 150 m | Nederwijk |
| Berkenhof | 210 m | Nederwijk |
| Pamelstraat | 220 m | Nederwijk |
| Astridlaan | 230 m | Nederwijk |
| Moeder Tiburcestraat | 270 m | Nederwijk |
| Emiel De Molstraat | 280 m | Nederwijk |
| Fernand Tavernestraat | 330 m | Doornkwartier · 239 000 € +8 % |
| Nederwijk | 330 m | Nederwijk |
| Verbindingsstraat | 330 m | Nederwijk |
| Ring-West | 370 m | Ninove - Industriezone · n.d. |
Acheter Keldermeersbaan à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nederwijk, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Keldermeersbaan
La médiane du quartier Nederwijk est passée de 162 500 € en 2013 à 222 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Ninove gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Keldermeersbaan pèse 25 adresses sur les 828 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 286 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Keldermeersbaan
Combien vaut une maison Keldermeersbaan à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Keldermeersbaan est son quartier, Nederwijk : 215 000 € à 302 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons de Keldermeersbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (92 %), 1 jumelé (4 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Keldermeersbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Keldermeersbaan comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Keldermeersbaan à Ninove ?
Keldermeersbaan fait partie du quartier Nederwijk, à Ninove. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Keldermeersbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode