Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Moeder Tiburcestraat à Ninove
Moeder Tiburcestraat est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Ninove (9400). Elle compte 22 adresses, numérotées de 2 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nederwijk, est de 255 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 176 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à302 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Nederwijk, 36 ventes en 2023 (médiane 222 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Moeder Tiburcestraat en chiffres
- Adresses
- 22 (11 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 5 à 35
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 176 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 211e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,6 km au nord-est
Bâti
Moeder Tiburcestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (86 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Moeder Tiburcestraat : type de bâti et prix de référence
Moeder Tiburcestraat compte 17 bâtiments accolés sur 19 (89 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nederwijk (215 000 € à 302 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 176 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+102 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moeder Tiburcestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nederwijk et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Fernand Tavernestraat relève du quartier Doornkwartier, où la médiane 2021 est de 239 000 €, soit 8 % de plus que Nederwijk (222 000 € en 2023). Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Moeder Tiburcestraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Emiel De Molstraat (97 %), la moins dense Koperwieklaan (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Emiel De Molstraat) à 119 m² (Merellaan) dans ces rues ; avec 176 m², Moeder Tiburcestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 10e sur 11, après Berkenhof (24) et devant Koperwieklaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenhof | 70 m | Nederwijk |
| Pamelstraat | 90 m | Nederwijk |
| Astridlaan | 110 m | Nederwijk |
| Emiel De Molstraat | 140 m | Nederwijk |
| Omer Van Trimpontstraat | 150 m | Nederwijk |
| Fernand Tavernestraat | 180 m | Doornkwartier · 239 000 € +8 % |
| Nederwijk | 190 m | Nederwijk |
| Merellaan | 240 m | Doornkwartier · 239 000 € +8 % |
| Koperwieklaan | 260 m | Doornkwartier · 239 000 € +8 % |
| Keldermeersbaan | 270 m | Nederwijk |
Acheter Moeder Tiburcestraat à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nederwijk, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moeder Tiburcestraat
La médiane du quartier Nederwijk est passée de 162 500 € en 2013 à 222 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Ninove gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Moeder Tiburcestraat pèse 22 adresses sur les 828 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 286 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moeder Tiburcestraat
Combien vaut une maison Moeder Tiburcestraat à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moeder Tiburcestraat est son quartier, Nederwijk : 215 000 € à 302 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons de Moeder Tiburcestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (63 %), 5 jumelés (26 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 176 m².
Moeder Tiburcestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moeder Tiburcestraat comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Moeder Tiburcestraat à Ninove ?
Moeder Tiburcestraat fait partie du quartier Nederwijk, à Ninove. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode