Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Nederwijk à Ninove
Nederwijk est une voie résidentielle de 870 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Ninove (9400). Elle compte 191 adresses, numérotées de 4 à 270. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nederwijk, est de 255 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 138 des 163 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à302 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Nederwijk, 36 ventes en 2023 (médiane 222 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Nederwijk en chiffres
Un prix par tronçon
Nederwijk traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 270 | 188 | 222 000 € (2023, 36 ventes) |
| N° 259 à 261, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 270 (Nederwijk), regroupe 188 des 191 adresses, soit 98 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Ninove, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 191 (96 pairs, 95 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 270, impairs 15 à 263
- Longueur
- 870 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 176 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (138)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (7)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 23 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 10e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,5 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 770 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Nederwijk.
Maisons de Nederwijk : type de bâti et prix de référence
Nederwijk compte 156 bâtiments accolés sur 163 (96 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nederwijk (215 000 € à 302 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nederwijk
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nederwijk et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Mallaardstraat relève du quartier Ninove - Industriezone, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nederwijk est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Emiel De Molstraat (97 %), la moins dense Moeder Tiburcestraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Emiel De Molstraat) à 176 m² (Moeder Tiburcestraat) dans ces rues ; Nederwijk est à 87 m². Par le nombre d'adresses (191), elle est 2e sur 11, après Pamelstraat (295) et devant Astridlaan (98).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emiel De Molstraat | 50 m | Nederwijk |
| Pamelstraat | 130 m | Nederwijk |
| Mallaardstraat | 170 m | Ninove - Industriezone · n.d. |
| Moeder Tiburcestraat | 190 m | Nederwijk |
| Berkenhof | 220 m | Nederwijk |
| Oudepostplein | 270 m | Nederwijk |
| Omer Van Trimpontstraat | 280 m | Nederwijk |
| Astridlaan | 290 m | Nederwijk |
| Clément Behnplein | 310 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Keldermeersbaan | 330 m | Nederwijk |
Acheter Nederwijk à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nederwijk, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nederwijk
La médiane du quartier Nederwijk est passée de 162 500 € en 2013 à 222 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Ninove gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Nederwijk pèse 188 adresses sur les 828 du quartier (23 %), où Statbel a compté 286 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nederwijk
Le prix est-il le même tout au long de Nederwijk ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 270 : médiane 222 000 € en 2023 ; n° 259 à 261 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nederwijk à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nederwijk est son quartier, Nederwijk : 215 000 € à 302 000 € en 2025, médiane 255 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nederwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 163 bâtiments à numéro unique, on compte 138 mitoyens des deux côtés (85 %), 18 jumelés (11 %) et 7 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Nederwijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nederwijk comme une voie résidentielle de 870 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nederwijk à Ninove ?
Nederwijk est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Ninove : Nederwijk (n° 4 à 270, 188 adresses), Ninove - Industriezone (n° 259 à 261, 3 adresses).
Vous vendez Nederwijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode