Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Paul De Montplein à Ninove
Paul De Montplein se situe à 0,9 km à l'est du centre de Ninove (9400). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Burgtdam, est de 261 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à354 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Burgtdam, 16 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Paul De Montplein en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Étendue des adresses
- 100 m
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 283e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 0,9 km à l'est
Bâti
Paul De Montplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (80 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 100 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Paul De Montplein : type de bâti et prix de référence
Paul De Montplein compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Burgtdam (197 000 € à 354 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Paul De Montplein
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Burgtdam et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Burchtstraat relève du quartier Ninove-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Paul De Montplein est 3e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Burchtdam (93 %), la moins dense Leo Moeremansplaats (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Burchtdam) à 568 m² (Désiré De Bodtkaai) dans ces rues ; avec 111 m², Paul De Montplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Marktstraat (13) et devant Oude Kaai (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leo Moeremansplaats | 70 m | Burgtdam |
| Burchtstraat | 190 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Burchtdam | 220 m | Burgtdam |
| Désiré De Bodtkaai | 230 m | Burgtdam |
| Marktstraat | 260 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Onderwijslaan | 270 m | Polderkwartier · n.d. |
| Oude Kaai | 270 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Denderkaai | 290 m | Burgtdam |
| Graanmarkt | 300 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Langemuntstraat | 320 m | Ninove-Centrum · n.d. |
Acheter Paul De Montplein à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Burgtdam, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Paul De Montplein
La médiane du quartier Burgtdam est passée de 165 000 € en 2014 à 227 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Ninove gagnait 44 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Paul De Montplein pèse 11 adresses sur les 647 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 110 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Paul De Montplein
Combien vaut une maison Paul De Montplein à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paul De Montplein est son quartier, Burgtdam : 197 000 € à 354 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons de Paul De Montplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (63 %), 2 jumelés (25 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Dans quel quartier se trouve Paul De Montplein à Ninove ?
Paul De Montplein fait partie du quartier Burgtdam, à Ninove. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Paul De Montplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode