Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Burchtdam à Ninove
Burchtdam est une voie résidentielle de 340 m, à 0,7 km à l'est du centre de Ninove (9400). Elle compte 94 adresses, numérotées de 1 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Burgtdam, est de 261 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 57 des 61 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à354 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Burgtdam, 16 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Burchtdam en chiffres
- Adresses
- 94 (48 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 107
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 77 (dont 16 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 42e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 0,7 km à l'est
Bâti
Burchtdam est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 80 % (3 % de 4 façades). 16 bâtiments sur 77 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Burchtdam : type de bâti et prix de référence
Burchtdam compte 61 bâtiments accolés sur 61 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Burgtdam (197 000 € à 354 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Burchtdam
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Burgtdam et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Onderwijslaan relève du quartier Polderkwartier, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Burchtdam est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Brusselstraat (96 %), la moins dense Leo Moeremansplaats (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Brusselstraat) à 203 m² (Leo Moeremansplaats) dans ces rues ; Burchtdam est à 114 m². Par le nombre d'adresses (94), elle est 2e sur 11, après Brusselstraat (109) et devant Parklaan (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Denderkaai | 120 m | Burgtdam |
| Vaartweg | 120 m | Burgtdam |
| Leo Moeremansplaats | 160 m | Burgtdam |
| Paul De Montplein | 220 m | Burgtdam |
| Onderwijslaan | 240 m | Polderkwartier · n.d. |
| Brusselstraat | 280 m | Burgtdam |
| Burchtstraat | 310 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Kluisweg | 330 m | Pollarestraat · n.d. |
| Bevrijdingslaan | 330 m | Polderkwartier · n.d. |
| Parklaan | 340 m | Pollarestraat · n.d. |
Acheter Burchtdam à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Burgtdam, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burchtdam
La médiane du quartier Burgtdam est passée de 165 000 € en 2014 à 227 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Ninove gagnait 44 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Burchtdam pèse 94 adresses sur les 647 du quartier (14 %), où Statbel a compté 110 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Burchtdam
Combien vaut une maison Burchtdam à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burchtdam est son quartier, Burgtdam : 197 000 € à 354 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons de Burchtdam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (93 %) et 4 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Burchtdam est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burchtdam comme une voie résidentielle de 340 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Burchtdam à Ninove ?
Burchtdam fait partie du quartier Burgtdam, à Ninove. Elle en est la 3e rue sur 14 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Burchtdam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode