Prix des maisons par rue · 9402 Ninove
Prix des maisons Désiré De Bodtkaai à Ninove
Désiré De Bodtkaai est une voie résidentielle de 690 m, à 1,1 km à l'est du centre de Ninove (9402). Elle compte 15 adresses, numérotées de 8 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Burgtdam, est de 261 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 568 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à354 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Burgtdam, 16 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Désiré De Bodtkaai en chiffres
- Adresses
- 15 (6 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 24, impairs 9 à 27
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (2)
- Emprise médiane
- 568 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 264e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,1 km à l'est
Bâti
Désiré De Bodtkaai est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (80 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 22,4 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 350 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Maisons de Désiré De Bodtkaai : type de bâti et prix de référence
Désiré De Bodtkaai compte 7 bâtiments accolés sur 9 (78 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Burgtdam (197 000 € à 354 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 568 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+426 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Désiré De Bodtkaai
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Burgtdam et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Oude Kaai relève du quartier Ninove-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Nederwijk (222 000 €, par Oudepostplein). Par le nombre d'adresses (15), elle est 4e sur 11, après Despauteerstraat (19) et devant Marktstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Kaai | 150 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Paul De Montplein | 230 m | Burgtdam |
| Dendermeersen | 270 m | Meerbeke - Industriezone · n.d. |
| Graanmarkt | 270 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Clément Behnplein | 280 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Leo Moeremansplaats | 300 m | Burgtdam |
| Oudepostplein | 310 m | Nederwijk · 222 000 € -2 % |
| Despauteerstraat | 310 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Burchtstraat | 320 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Marktstraat | 330 m | Ninove-Centrum · n.d. |
Acheter Désiré De Bodtkaai à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Burgtdam, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Désiré De Bodtkaai
La médiane du quartier Burgtdam est passée de 165 000 € en 2014 à 227 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Ninove gagnait 44 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Désiré De Bodtkaai pèse 15 adresses sur les 647 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 110 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Désiré De Bodtkaai
Combien vaut une maison Désiré De Bodtkaai à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Désiré De Bodtkaai est son quartier, Burgtdam : 197 000 € à 354 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons de Désiré De Bodtkaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (56 %), 2 jumelés (22 %) et 2 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 568 m².
Désiré De Bodtkaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Désiré De Bodtkaai comme une voie résidentielle de 690 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Désiré De Bodtkaai à Ninove ?
Désiré De Bodtkaai fait partie du quartier Burgtdam, à Ninove. Elle en est la 7e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Désiré De Bodtkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode