Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Denderkaai à Ninove
Denderkaai est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 0,6 km à l'est du centre de Ninove (9400). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Burgtdam, est de 261 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 11 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 198 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à354 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Burgtdam, 16 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Denderkaai en chiffres
- Adresses
- 23 (22 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 57
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (2)
- Emprise médiane
- 198 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 207e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 0,6 km à l'est
Bâti
Denderkaai est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (80 % de 2 façades). 5 bâtiments sur 19 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. 96 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Kaai » : quai en néerlandais.
Maisons de Denderkaai : type de bâti et prix de référence
Denderkaai compte 12 bâtiments accolés sur 14 (86 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Burgtdam (197 000 € à 354 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 198 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+83 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Denderkaai
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Burgtdam et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Onderwijslaan relève du quartier Polderkwartier, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Denderkaai est 2e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Burchtdam (93 %), la moins dense Leo Moeremansplaats (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Paul De Montplein) à 203 m² (Leo Moeremansplaats) dans ces rues ; Denderkaai est à 198 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Onderwijslaan (32) et devant Kluisweg (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vaartweg | 100 m | Burgtdam |
| Burchtdam | 120 m | Burgtdam |
| Onderwijslaan | 180 m | Polderkwartier · n.d. |
| Bevrijdingslaan | 220 m | Polderkwartier · n.d. |
| Leo Moeremansplaats | 220 m | Burgtdam |
| Parklaan | 290 m | Pollarestraat · n.d. |
| Paul De Montplein | 290 m | Burgtdam |
| Burchtstraat | 310 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Centrumlaan | 310 m | Polderkwartier · n.d. |
| Kluisweg | 320 m | Pollarestraat · n.d. |
Acheter Denderkaai à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Burgtdam, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Denderkaai
La médiane du quartier Burgtdam est passée de 165 000 € en 2014 à 227 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Ninove gagnait 44 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Denderkaai pèse 23 adresses sur les 647 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 110 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Denderkaai
Combien vaut une maison Denderkaai à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Denderkaai est son quartier, Burgtdam : 197 000 € à 354 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons de Denderkaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (79 %), 1 jumelé (7 %) et 2 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 198 m².
Denderkaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Denderkaai comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Denderkaai à Ninove ?
Denderkaai fait partie du quartier Burgtdam, à Ninove. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode