Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Brusselstraat à Ninove
Brusselstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 0,8 km à l'est du centre de Ninove (9400). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 542. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Burgtdam, est de 261 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 52 des 54 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à354 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Burgtdam, 16 ventes en 2023 (médiane 227 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Brusselstraat en chiffres
- Adresses
- 109 (57 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 542, impairs 1 à 111
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 79 (dont 25 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (2e rue sur 14)
- Taille
- 32e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 0,8 km à l'est
Bâti
Brusselstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 80 % (3 % de 4 façades). 25 bâtiments sur 79 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 3,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Brusselstraat : type de bâti et prix de référence
Brusselstraat compte 53 bâtiments accolés sur 54 (98 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Burgtdam (197 000 € à 354 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Brusselstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Burgtdam et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Kluisweg relève du quartier Pollarestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Brusselstraat est la plus dense des 6 rues comparées, devant Burchtdam (93 %) ; Achturenstraat ferme la marche avec 58 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Klein-Brabant) à 198 m² (Denderkaai) dans ces rues ; Brusselstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (109), elle est 3e sur 11, après Leopoldlaan (135) et devant Burchtdam (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Achturenstraat | 210 m | Burgtdam |
| Kluisweg | 250 m | Pollarestraat · n.d. |
| Vaartweg | 280 m | Burgtdam |
| Burchtdam | 280 m | Burgtdam |
| Arbeidstraat | 300 m | Pollarestraat · n.d. |
| Pollarestraat | 310 m | Pollarestraat · n.d. |
| Leopoldlaan | 330 m | Burgtdam |
| Klein-Brabant | 330 m | Burgtdam |
| Parklaan | 340 m | Pollarestraat · n.d. |
| Denderkaai | 360 m | Burgtdam |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brusselstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Brusselstraat à Roosdaal, à 3,8 km : prix de quartier non publié
- Brusselstraat à Pajottegem, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Brusselstraat à Ternat, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Brusselstraat à Dilbeek, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Brusselstraat à Sint-Niklaas, à 40,0 km : prix de quartier non publié
- Brusselstraat à Anvers, à 48,8 km : prix de quartier non publié
- Brusselstraat à Lubbeek, à 61,1 km : prix de quartier non publié
- Brusselstraat à Bruges, à 81,2 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Brusselstraat à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Burgtdam, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brusselstraat
La médiane du quartier Burgtdam est passée de 165 000 € en 2014 à 227 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Ninove gagnait 44 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Brusselstraat pèse 109 adresses sur les 647 du quartier (17 %), où Statbel a compté 110 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Brusselstraat
Combien vaut une maison Brusselstraat à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brusselstraat est son quartier, Burgtdam : 197 000 € à 354 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons de Brusselstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (96 %), 1 jumelé (2 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Brusselstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brusselstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Brusselstraat à Ninove ?
Brusselstraat fait partie du quartier Burgtdam, à Ninove. Elle en est la 2e rue sur 14 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Brusselstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode