Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Middenstraat à Ninove
Middenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 0,9 km au nord du centre de Ninove (9400). Elle compte 43 adresses, numérotées de 2 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Albertlaan, est de 247 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 43 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à305 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Albertlaan, 16 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Middenstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (23 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 17 à 57
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 8,1 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 122e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 0,9 km au nord
Bâti
Middenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Middenstraat : type de bâti et prix de référence
Middenstraat compte 43 bâtiments accolés sur 43 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Albertlaan (194 000 € à 305 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Middenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Albertlaan et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Savooistraat relève du quartier Abdij, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Middenstraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Albertlaan, en compte 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Zuidstraat) à 136 m² (Albertlaan) dans ces rues ; Middenstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 6e sur 11, après Ooststraat (48) et devant Zuidstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weststraat | 50 m | Albertlaan |
| Ooststraat | 70 m | Albertlaan |
| Albertlaan | 90 m | Albertlaan |
| Dwarsstraat | 90 m | Albertlaan |
| Zuidstraat | 180 m | Albertlaan |
| Savooistraat | 220 m | Abdij · n.d. |
| Gentsestraat | 220 m | Herlinkhove · n.d. |
| Bleekstraat | 270 m | Abdij · n.d. |
| Geraardsbergsestraat | 270 m | Abdij · n.d. |
| Abdijstraat | 280 m | Albertlaan |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Middenstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Middenstraat à Grammont, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Middenstraat à Denderleeuw, à 6,7 km : médiane du quartier 242 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Middenstraat à Dilbeek, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Middenstraat à Asse, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Middenstraat à Kampenhout, à 38,2 km : prix de quartier non publié
- Middenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 52,0 km : prix de quartier non publié
- Middenstraat à Roulers, à 63,6 km : prix de quartier non publié
- Middenstraat à Lichtervelde, à 65,2 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Middenstraat à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Albertlaan, 247 000 €, l'achat revient à 256 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Haut | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 940 € à 29 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Middenstraat
La médiane du quartier Albertlaan est passée de 157 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Ninove gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 226 250 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 16 en 2023). Middenstraat pèse 43 adresses sur les 533 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Middenstraat
Combien vaut une maison Middenstraat à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Middenstraat est son quartier, Albertlaan : 194 000 € à 305 000 € en 2025, médiane 247 000 €.
Les maisons de Middenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (91 %) et 4 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Middenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Middenstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Middenstraat à Ninove ?
Middenstraat fait partie du quartier Albertlaan, à Ninove. Elle en est la 5e rue sur 9 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez Middenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode