Prix des maisons Abdijstraat à Ninove

Abdijstraat compte 56 bâtiments accolés sur 60 (93 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Albertlaan (194 000 € à 305 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Albertlaan et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Kloosterweg relève du quartier Abdij, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Doornkwartier (239 000 €, par Weggevoerdenstraat). Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Abdijstraat est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, Zuidstraat, en compte 95 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Zuidstraat) à 104 m² (Weggevoerdenstraat) dans ces rues ; Abdijstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 2e sur 11, après Weggevoerdenstraat (91) et devant Ooststraat (48).

Tous les quartiers de Ninove et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Abdijstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Abdijstraat à Affligem, à 11,5 km : prix de quartier non publié
• Abdijstraat à Grammont, à 11,9 km : médiane du quartier 130 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
• Abdijstraat à Alost, à 12,2 km : prix de quartier non publié
• Abdijstraat à Hamme, à 25,6 km : prix de quartier non publié
• Abdijstraat à Grimbergen, à 26,9 km : prix de quartier non publié
• Abdijstraat à Audenarde, à 27,3 km : médiane du quartier 252 500 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• Abdijstraat à Wortegem-Petegem, à 32,2 km : prix de quartier non publié
• Abdijstraat à Stekene, à 37,9 km : prix de quartier non publié
• et 21 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Albertlaan, 247 000 €, l'achat revient à 256 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 940 € à 29 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Albertlaan est passée de 157 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Ninove gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 226 250 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 16 en 2023). Abdijstraat pèse 64 adresses sur les 533 du quartier (12 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.