Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Albertlaan à Ninove
Albertlaan est un axe de transit secondaire de 1,8 km, à 1,0 km au nord du centre de Ninove (9400). Elle compte 111 adresses, numérotées de 1 à 264. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Albertlaan, est de 247 000 €. Le bâti y est mixte : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés, 30 d'un seul côté et 30 isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à305 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Albertlaan, 16 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Albertlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Albertlaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 264 | 80 | 215 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 8 à 100, côté pair | 16 | pas de prix publié |
| N° 19 à 162 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 264 (Albertlaan), regroupe 80 des 111 adresses, soit 72 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Ninove, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 111 (56 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 264, impairs 1 à 221
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 93 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (30)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 30e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,0 km au nord
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 79 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Albertlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (73 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,4 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Albertlaan : type de bâti et prix de référence
Albertlaan mêle 53 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ninove, une 4 façades s'est vendue 417 500 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 290 000 € (325 ventes), soit 127 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Albertlaan (194 000 € à 305 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+62 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albertlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Albertlaan et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Gentsestraat relève du quartier Herlinkhove, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, Albertlaan est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Abdijstraat (7 %) ; Dwarsstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Zuidstraat) à 99 m² (Abdijstraat) dans ces rues ; avec 136 m², Albertlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (111), elle est 2e sur 11, après Gentsestraat (138) et devant Abdijstraat (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Middenstraat | 90 m | Albertlaan |
| Weststraat | 90 m | Albertlaan |
| Ooststraat | 140 m | Albertlaan |
| Gentsestraat | 160 m | Herlinkhove · n.d. |
| Dwarsstraat | 180 m | Albertlaan |
| Herlinckhovestraat | 210 m | Herlinkhove · n.d. |
| Zuidstraat | 250 m | Albertlaan |
| Savooistraat | 300 m | Abdij · n.d. |
| Elnonestraat | 320 m | Herlinkhove · n.d. |
| Abdijstraat | 320 m | Albertlaan |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Albertlaan » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Albertlaan à Tervuren, à 34,4 km : médiane du quartier 1 030 000 € (+379 % par rapport à celle-ci)
- Albertlaan à Zemst, à 37,8 km : médiane du quartier 415 000 € (+93 % par rapport à celle-ci)
- Albertlaan à Deerlijk, à 46,4 km : prix de quartier non publié
- Albertlaan à Aarschot, à 59,5 km : médiane du quartier 242 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Albertlaan à Staden, à 72,2 km : prix de quartier non publié
- Albertlaan à Knokke-Heist, à 75,6 km : prix de quartier non publié
- Albertlaan à De Haan, à 84,1 km : prix de quartier non publié
- Albertlaan à Mol, à 92,4 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Albertlaan à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Albertlaan, 247 000 €, l'achat revient à 256 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Haut | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 940 € à 29 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albertlaan
La médiane du quartier Albertlaan est passée de 157 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Ninove gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 226 250 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 16 en 2023). Albertlaan pèse 80 adresses sur les 533 du quartier (15 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Albertlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Albertlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 264 : médiane 215 000 € en 2023 ; n° 8 à 100 pairs : pas de prix publié ; n° 19 à 162 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Albertlaan à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albertlaan est son quartier, Albertlaan : 194 000 € à 305 000 € en 2025, médiane 247 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Albertlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (28 %), 30 jumelés (36 %) et 30 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Albertlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albertlaan comme un axe de transit secondaire de 1,8 km, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Albertlaan à Ninove ?
Albertlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Ninove : Albertlaan (n° 1 à 264, 80 adresses), Venebroeken (n° 8 à 100, 16 adresses), Herlinkhove (n° 19 à 162, 15 adresses).
Vous vendez Albertlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode