Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Preulegem à Ninove
Preulegem est une voie résidentielle de 400 m, à 0,7 km au nord du centre de Ninove (9400). Elle compte 115 adresses, numérotées de 1 à 156. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Albertlaan, est de 247 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 70 des 82 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à305 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Albertlaan, 16 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Preulegem en chiffres
- Adresses
- 115 (56 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 156, impairs 1 à 133
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 97 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (70)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 22 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 29e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 0,7 km au nord
Bâti
Preulegem est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Preulegem : type de bâti et prix de référence
Preulegem compte 81 bâtiments accolés sur 82 (99 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Albertlaan (194 000 € à 305 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Preulegem
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Albertlaan et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Ameiveld relève du quartier Polderkwartier, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 1 % de 4 façades, Preulegem est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Albertlaan (36 %), la moins aérée Middenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Middenstraat) à 136 m² (Albertlaan) dans ces rues ; Preulegem est à 80 m². Par le nombre d'adresses (115), elle est 2e sur 11, après Gentsestraat (138) et devant Albertlaan (111).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ameiveld | 190 m | Polderkwartier · n.d. |
| Dwarsstraat | 270 m | Albertlaan |
| Weststraat | 270 m | Albertlaan |
| Gentsestraat | 290 m | Herlinkhove · n.d. |
| Elisabethlaan | 300 m | Venebroeken · n.d. |
| Middenstraat | 310 m | Albertlaan |
| Rode Kruisstraat | 340 m | Polderkwartier · n.d. |
| Albertlaan | 340 m | Albertlaan |
| Polderbaan | 350 m | Polderkwartier · n.d. |
| Ooststraat | 360 m | Albertlaan |
Acheter Preulegem à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Albertlaan, 247 000 €, l'achat revient à 256 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Haut | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 940 € à 29 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Preulegem
La médiane du quartier Albertlaan est passée de 157 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Ninove gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 226 250 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 16 en 2023). Preulegem pèse 115 adresses sur les 533 du quartier (22 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Preulegem
Combien vaut une maison Preulegem à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Preulegem est son quartier, Albertlaan : 194 000 € à 305 000 € en 2025, médiane 247 000 €.
Les maisons de Preulegem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (85 %), 11 jumelés (13 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Preulegem est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Preulegem comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Preulegem à Ninove ?
Preulegem fait partie du quartier Albertlaan, à Ninove. Elle en est la 1re rue sur 9 par le nombre d'adresses (22 % du quartier).
Vous vendez Preulegem ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode