Prix des maisons Zuidstraat à Ninove

Zuidstraat compte 38 bâtiments accolés sur 39 (97 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Albertlaan (194 000 € à 305 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Albertlaan et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Savooistraat relève du quartier Abdij, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zuidstraat est la plus dense des 6 rues comparées, devant Ooststraat (91 %) ; Abdijstraat ferme la marche avec 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Weststraat) à 99 m² (Abdijstraat) dans ces rues ; avec 73 m², Zuidstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (41), elle est 5e sur 11, après Middenstraat (43) et devant Bleekstraat (41).

Tous les quartiers de Ninove et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zuidstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zuidstraat à Zottegem, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• Zuidstraat à Gand, à 29,3 km : médiane du quartier 315 000 € (+47 % par rapport à celle-ci)
• Zuidstraat à Lokeren, à 34,0 km : prix de quartier non publié
• Zuidstraat à Zulte, à 41,4 km : médiane du quartier 297 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
• Zuidstraat à Harelbeke, à 49,3 km : prix de quartier non publié
• Zuidstraat à Kaprijke, à 50,7 km : prix de quartier non publié
• Zuidstraat à Rotselaar, à 51,8 km : prix de quartier non publié
• Zuidstraat à Ingelmunster, à 52,2 km : prix de quartier non publié
• et 30 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Albertlaan, 247 000 €, l'achat revient à 256 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 940 € à 29 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Albertlaan est passée de 157 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Ninove gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 226 250 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 16 en 2023). Zuidstraat pèse 41 adresses sur les 533 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.