Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Ooststraat à Ninove
Ooststraat est une voie résidentielle de 210 m, à 0,9 km au nord du centre de Ninove (9400). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Albertlaan, est de 247 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 43 des 47 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
194 000 €à305 000 €
Prix médian : 247 000 €
Quartier retenu : Albertlaan, 16 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Ooststraat en chiffres
- Adresses
- 48 (28 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 45
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 9,0 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 105e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 0,9 km au nord
Bâti
Ooststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (8 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Ooststraat : type de bâti et prix de référence
Ooststraat compte 46 bâtiments accolés sur 47 (98 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove. La médiane des 4 façades de Ninove (417 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Albertlaan (194 000 € à 305 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ooststraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Albertlaan et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Savooistraat relève du quartier Abdij, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Ooststraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Albertlaan (36 %), la moins aérée Weststraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Zuidstraat) à 136 m² (Albertlaan) dans ces rues ; Ooststraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 5e sur 11, après Abdijstraat (64) et devant Middenstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Middenstraat | 70 m | Albertlaan |
| Dwarsstraat | 100 m | Albertlaan |
| Weststraat | 120 m | Albertlaan |
| Zuidstraat | 120 m | Albertlaan |
| Albertlaan | 140 m | Albertlaan |
| Savooistraat | 170 m | Abdij · n.d. |
| Bleekstraat | 210 m | Abdij · n.d. |
| Abdijstraat | 220 m | Albertlaan |
| Geraardsbergsestraat | 230 m | Abdij · n.d. |
| Gentsestraat | 280 m | Herlinkhove · n.d. |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ooststraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ooststraat à Zottegem, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Ooststraat à Laarne, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- Ooststraat à Deinze, à 39,3 km : prix de quartier non publié
- Ooststraat à Lokeren, à 41,0 km : prix de quartier non publié
- Ooststraat à Harelbeke, à 49,4 km : médiane du quartier 210 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Ooststraat à Kaprijke, à 50,3 km : prix de quartier non publié
- Ooststraat à Assenede, à 50,9 km : médiane du quartier 235 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Ooststraat à Heist-op-den-Berg, à 57,1 km : prix de quartier non publié
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Ooststraat à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Albertlaan, 247 000 €, l'achat revient à 256 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 194 000 € | 3 880 € | 202 100 € |
| Médiane | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Haut | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 940 € à 29 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ooststraat
La médiane du quartier Albertlaan est passée de 157 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Ninove gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 226 250 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 16 en 2023). Ooststraat pèse 48 adresses sur les 533 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ooststraat
Combien vaut une maison Ooststraat à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ooststraat est son quartier, Albertlaan : 194 000 € à 305 000 € en 2025, médiane 247 000 €.
Les maisons d'Ooststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (91 %), 3 jumelés (6 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Ooststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ooststraat comme une voie résidentielle de 210 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ooststraat à Ninove ?
Ooststraat fait partie du quartier Albertlaan, à Ninove. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).
Vous vendez Ooststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode