Prix des maisons par rue · 9400 Ninove

Prix des maisons Weststraat à Ninove

Weststraat est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 0,9 km au nord du centre de Ninove (9400). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Albertlaan, est de 247 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

194 000 €à305 000 €

Prix médian : 247 000 €

Quartier retenu : Albertlaan, 16 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).

Weststraat en chiffres

Adresses
22 (2 pairs, 20 impairs)
Numéros
pairs 8 à 10, impairs 1 à 39
Longueur
120 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Accès
sans issue
Bâtiments
22
2 façades (mitoyen)
82 % (18)
3 façades (jumelé)
18 % (4)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
79 m² au sol
Entre numéros voisins
5,0 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
4,1 % (8e rue sur 9)
Taille
209e rue sur 416 à Ninove
Du centre de Ninove
0,9 km au nord

Voirie

Weststraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. 91 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 100 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Bâti

Weststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (8 % de 4 façades).

Maisons de Weststraat : type de bâti et prix de référence

Weststraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Albertlaan (194 000 € à 305 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Weststraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Albertlaan et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Gentsestraat relève du quartier Herlinkhove, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Weststraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Albertlaan, en compte 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Zuidstraat) à 136 m² (Albertlaan) dans ces rues ; Weststraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (22), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Geraardsbergsestraat, en compte 142.

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Middenstraat50 m430 %Albertlaan
Albertlaan90 m11136 %Albertlaan
Dwarsstraat100 m400 %Albertlaan
Ooststraat120 m482 %Albertlaan
Gentsestraat180 m138Herlinkhove · n.d.
Zuidstraat230 m413 %Albertlaan
Savooistraat250 m36Abdij · n.d.
Preulegem270 m1151 %Albertlaan
Geraardsbergsestraat300 m142Abdij · n.d.
Herlinckhovestraat300 m59Herlinkhove · n.d.

Tous les quartiers de Ninove et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Weststraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Weststraat à Ninove : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Albertlaan, 247 000 €, l'achat revient à 256 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas194 000 €3 880 €4 210 €202 100 €
Médiane247 000 €4 940 €4 520 €256 500 €
Haut305 000 €6 100 €4 740 €315 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 940 € à 29 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Weststraat

La médiane du quartier Albertlaan est passée de 157 000 € en 2013 à 215 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Ninove gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 226 250 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2021, 16 en 2023). Weststraat pèse 22 adresses sur les 533 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Weststraat

Combien vaut une maison Weststraat à Ninove ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Weststraat est son quartier, Albertlaan : 194 000 € à 305 000 € en 2025, médiane 247 000 €.

Les maisons de Weststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (82 %) et 4 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².

Weststraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Weststraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Weststraat à Ninove ?

Weststraat fait partie du quartier Albertlaan, à Ninove. Elle en est la 8e rue sur 9 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode