Prix des maisons par rue · 9402 Ninove

Prix des maisons Kapellestraat à Ninove

Kapellestraat est une voie résidentielle de 280 m, à 2,3 km à l'est du centre de Ninove (9402). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerbeke-Centrum, est de 321 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 127 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

293 000 €à433 000 €

Prix médian : 321 000 €

Quartier retenu : Meerbeke-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,5 %).

Kapellestraat en chiffres

Un prix par tronçon

Kapellestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.

TronçonAdressesQuartierMédiane Statbel
N° 1 à 27, côté impair15Meerbeke-Centrum285 000 € (2022, 18 ventes)
N° 2 à 336Stenen Brugpas de prix publié

Le tronçon principal, n° 1 à 27 (Meerbeke-Centrum), regroupe 15 des 21 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Ninove, 315 000 € en 2025.

Adresses
21 (1 pairs, 20 impairs)
Numéros
pairs 2, impairs 1 à 33
Longueur
280 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
20 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
16 % (3)
3 façades (jumelé)
58 % (11)
4 façades (isolé)
26 % (5)
Emprise médiane
127 m² au sol
Part du quartier
4,1 % (6e rue sur 7)
Taille
217e rue sur 416 à Ninove
Du centre de Ninove
2,3 km à l'est

Parcelles

95 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

Le quartier Meerbeke-Centrum compte 39 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Kapellestraat : type de bâti et prix de référence

Kapellestraat mêle 14 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ninove, une 4 façades s'est vendue 417 500 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 290 000 € (325 ventes), soit 127 500 € d'écart (+44 %).

Dans la fourchette du quartier Meerbeke-Centrum (293 000 € à 433 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kapellestraat

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Stenebrug relève du quartier Stenen Brug, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de 4 façades, Kapellestraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Berlindisstraat (43 %), la moins aérée Nieuwstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Sint-Berlindisstraat) à 133 m² (Herremansstraat) dans ces rues ; Kapellestraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Hofkwartier (23) et devant Sint-Berlindisstraat (10).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Nieuwstraat170 m586 %Meerbeke-Centrum
Sint-Berlindisstraat250 m1043 %Meerbeke-Centrum
Herremansstraat260 m4824 %Meerbeke-Centrum
Gemeentehuisstraat300 m397 %Meerbeke-Centrum
Stenebrug380 m53Stenen Brug · n.d.
Kwadestraat-Zuid410 m37Meerbeke - Steenweg op Ninove · n.d.
Brusselsesteenweg450 m480Meerbeke - Steenweg op Ninove · n.d.
Walstraat530 m6Stenen Brug · n.d.
Hofkwartier570 m23Meerbeke - Steenweg op Ninove · n.d.
Elsbeekstraat700 m4825 %Meerbeke-Centrum

Tous les quartiers de Ninove et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kapellestraat » existe dans 69 autres communes belges : vérifiez le code postal (9402) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kapellestraat à Ninove : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Meerbeke-Centrum, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas293 000 €5 860 €4 700 €303 600 €
Médiane321 000 €6 420 €4 800 €332 200 €
Haut433 000 €8 660 €5 210 €446 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Kapellestraat

Le prix est-il le même tout au long de Kapellestraat ?

Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 27 impairs : médiane 285 000 € en 2022 ; n° 2 à 33 : pas de prix publié.

Combien vaut une maison Kapellestraat à Ninove ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellestraat est son quartier, Meerbeke-Centrum : 293 000 € à 433 000 € en 2025, médiane 321 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.

Les maisons de Kapellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (16 %), 11 jumelés (58 %) et 5 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².

Kapellestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellestraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Kapellestraat à Ninove ?

Kapellestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Ninove : Meerbeke-Centrum (n° 1 à 27, 15 adresses), Stenen Brug (n° 2 à 33, 6 adresses).

Vous vendez Kapellestraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode