Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Veldstraat à Nijlen
Veldstraat est une voie résidentielle de 770 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krijgsveld - Voetweg, est de 412 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 31 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à538 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Krijgsveld - Voetweg, 16 ventes en 2022 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Veldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Veldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 351 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 20 à 81 | 38 | 351 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 59 | 34 | 300 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 20 à 81 (Krijgsveld - Voetweg), regroupe 38 des 72 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 20 à 81, 351 000 €) et le moins cher (n° 1 à 59, 300 000 €), l'écart de médiane est de 51 000 € (+17 %), et de 52 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 72 (36 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 81
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 70 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (28)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,8 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 37e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,1 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 380 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Krijgsveld - Voetweg compte 16 % de 2 façades et 53 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,5 m entre deux numéros voisins, 18,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 740 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Veldstraat mêle 41 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Krijgsveld - Voetweg (259 000 € à 538 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krijgsveld - Voetweg et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Rozenstraat relève du quartier Kessel-Centrum, où la médiane 2023 est de 300 000 €, soit 15 % de moins que Krijgsveld - Voetweg (351 000 € en 2022). Avec 41 % de 4 façades, Veldstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Donderbos (100 %), la moins aérée Sint-Lambertusstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Donderbos) à 143 m² (Berlaarsesteenweg) dans ces rues ; Veldstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 2e sur 11, après Oude Bevelsesteenweg (144) et devant Berlaarsesteenweg (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenstraat | 90 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Dalstraat | 220 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Donderbos | 220 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Stenen Molen | 240 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Voetweg | 360 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Berlaarsesteenweg | 410 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Oude Bevelsesteenweg | 440 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Blauwenhoek | 440 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Smoutmolendreef | 480 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Sint-Lambertusstraat | 490 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldstraat » existe dans 167 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veldstraat à Lierre, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Ranst, à 7,0 km : médiane du quartier 427 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Grobbendonk, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Zandhoven, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Lint, à 10,6 km : médiane du quartier 424 052 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Duffel, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Vorselaar, à 11,7 km : médiane du quartier 339 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Wommelgem, à 12,8 km : médiane du quartier 369 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- et 159 autres communes plus éloignées
Acheter Veldstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Krijgsveld - Voetweg, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Veldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Veldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 20 à 81 : médiane 351 000 € en 2022 ; n° 1 à 59 : médiane 300 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Veldstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldstraat est son quartier, Krijgsveld - Voetweg : 259 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 412 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (14 %), 31 jumelés (45 %) et 28 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Veldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldstraat comme une voie résidentielle de 770 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Veldstraat à Nijlen ?
Veldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Krijgsveld - Voetweg (n° 20 à 81, 38 adresses), Kessel-Centrum (n° 1 à 59, 34 adresses).
Vous vendez Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode