Prix des maisons Rozenstraat à Nijlen

Rozenstraat mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).

Dans la fourchette du quartier Kessel-Centrum (236 000 € à 427 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kessel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Veldstraat relève du quartier Krijgsveld - Voetweg, où la médiane 2022 est de 351 000 €, soit 17 % de plus que Kessel-Centrum (300 000 € en 2023). Avec 56 % de 4 façades, Rozenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Donderbos (100 %), la moins aérée Sint-Lambertusstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Donderbos) à 143 m² (Berlaarsesteenweg) dans ces rues ; Rozenstraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Blauwenhoek (10) et devant Donderbos (8).

Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rozenstraat à Heist-op-den-Berg, à 7,5 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Putte, à 9,8 km : médiane du quartier 332 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Hulshout, à 12,8 km : médiane du quartier 365 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Herentals, à 15,6 km : médiane du quartier 277 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Anvers, à 18,0 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Malines, à 18,1 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Olen, à 18,4 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Westerlo, à 19,1 km : prix de quartier non publié
• et 65 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kessel-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kessel-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Rozenstraat pèse 9 adresses sur les 868 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.