Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Dalstraat à Nijlen
Dalstraat est une voie résidentielle sans issue de 360 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krijgsveld - Voetweg, est de 412 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à538 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Krijgsveld - Voetweg, 16 ventes en 2022 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Dalstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (16 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 29
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (21)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 127e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,0 km au sud-ouest
Voirie
Dalstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Dalstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (16 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dalstraat : type de bâti et prix de référence
Dalstraat compte 21 bâtiments isolés sur 27 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Krijgsveld - Voetweg (259 000 € à 538 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dalstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dalstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krijgsveld - Voetweg et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Oude Bevelsesteenweg relève du quartier Kessel-Centrum, où la médiane 2023 est de 300 000 €, soit 15 % de moins que Krijgsveld - Voetweg (351 000 € en 2022). Avec 78 % de 4 façades, Dalstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Donderbos (100 %), la moins aérée Blauwenhoek (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Donderbos) à 143 m² (Berlaarsesteenweg) dans ces rues ; Dalstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après Stenen Molen (33) et devant Blauwenhoek (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldstraat | 220 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Oude Bevelsesteenweg | 270 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Rozenstraat | 310 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Voetweg | 380 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Nieuwe Bevelsesteenweg | 400 m | Bogaertsheide - Oefenplein · n.d. |
| Stenen Molen | 410 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Donderbos | 440 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Blauwenhoek | 540 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Berlaarsesteenweg | 590 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Smoutmolendreef | 670 m | Krijgsveld - Voetweg |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dalstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Dalstraat à Heist-op-den-Berg, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Dalstraat à Mol, à 35,2 km : médiane du quartier 260 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Dalstraat à Sint-Niklaas, à 35,6 km : médiane du quartier 185 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
- Dalstraat à Roosdaal, à 49,6 km : prix de quartier non publié
- Dalstraat à Oudsbergen, à 68,6 km : prix de quartier non publié
- Dalstraat à Kluisbergen, à 85,4 km : prix de quartier non publié
- Dalstraat à Beernem, à 92,0 km : prix de quartier non publié
- Dalstraat à Roulers, à 109,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Dalstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Krijgsveld - Voetweg, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Dalstraat
Combien vaut une maison Dalstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dalstraat est son quartier, Krijgsveld - Voetweg : 259 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de Dalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (22 %) et 21 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Dalstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dalstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Dalstraat à Nijlen ?
Dalstraat fait partie du quartier Krijgsveld - Voetweg, à Nijlen. Elle en est la 9e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Dalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode