Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen

Prix des maisons Sint-Lambertusstraat à Nijlen

Sint-Lambertusstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 39 adresses, numérotées de 2 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kessel-Centrum, est de 329 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 98 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

236 000 €à427 000 €

Prix médian : 329 000 €

Quartier retenu : Kessel-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).

Sint-Lambertusstraat en chiffres

Adresses
39 (18 pairs, 21 impairs)
Numéros
pairs 2 à 40, impairs 5 à 47
Longueur
260 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
2
Bâtiments
33 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
68 % (21)
3 façades (jumelé)
29 % (9)
4 façades (isolé)
3 % (1)
Emprise médiane
98 m² au sol
Part du quartier
4,5 % (10e rue sur 21)
Taille
87e rue sur 266 à Nijlen
Du centre de Nijlen
2,5 km au sud-ouest

Bâti

Sint-Lambertusstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (23 % de 4 façades).

Voirie

Le classement en voie résidentielle vaut pour 81 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Sint-Lambertusstraat : type de bâti et prix de référence

Sint-Lambertusstraat compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 327 500 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Nijlen. La médiane des 4 façades de Nijlen (428 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kessel-Centrum (236 000 € à 427 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Sint-Lambertusstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kessel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 3 % de 4 façades, Sint-Lambertusstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gasthuisstraat (100 %), la moins aérée Pastoor Schelkensplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Pastoor Schelkensplein) à 278 m² (Gasthuisstraat) dans ces rues ; Sint-Lambertusstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après Dongelstraat (46) et devant Zagerijstraat (20).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kessel-Dorp130 m13110 %Kessel-Centrum
Gasthuisstraat180 m6100 %Kessel-Centrum
Berlaarsesteenweg190 m6963 %Kessel-Centrum
Pastoor Schelkensplein210 m90 %Kessel-Centrum
Donderbos290 m8100 %Kessel-Centrum
Zagerijstraat290 m2042 %Kessel-Centrum
Pastoriestraat350 m5531 %Kessel-Centrum
Toekomststraat370 m186 %Kessel-Centrum
Rozenstraat410 m956 %Kessel-Centrum
Dongelstraat420 m4648 %Kessel-Centrum

Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Lambertusstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Sint-Lambertusstraat à Nijlen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kessel-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas236 000 €4 720 €4 460 €245 200 €
Médiane329 000 €6 580 €4 830 €340 400 €
Haut427 000 €8 540 €5 180 €440 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Sint-Lambertusstraat

La médiane du quartier Kessel-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Sint-Lambertusstraat pèse 39 adresses sur les 868 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Sint-Lambertusstraat

Combien vaut une maison Sint-Lambertusstraat à Nijlen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Lambertusstraat est son quartier, Kessel-Centrum : 236 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 329 000 €.

Les maisons de Sint-Lambertusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (68 %), 9 jumelés (29 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².

Sint-Lambertusstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Lambertusstraat comme une voie résidentielle de 260 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Sint-Lambertusstraat à Nijlen ?

Sint-Lambertusstraat fait partie du quartier Kessel-Centrum, à Nijlen. Elle en est la 10e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).

Vous vendez Sint-Lambertusstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode