Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Blauwenhoek à Nijlen
Blauwenhoek est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krijgsveld - Voetweg, est de 412 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
259 000 €à538 000 €
Prix médian : 412 000 €
Quartier retenu : Krijgsveld - Voetweg, 16 ventes en 2022 (médiane 351 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Blauwenhoek en chiffres
- Adresses
- 10 (6 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (15e rue sur 18)
- Taille
- 212e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,9 km au sud-ouest
Voirie
Blauwenhoek n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Krijgsveld - Voetweg compte 16 % de 2 façades et 53 % de 4 façades. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Blauwenhoek : type de bâti et prix de référence
Blauwenhoek compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 327 500 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Nijlen. La médiane des 4 façades de Nijlen (428 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Krijgsveld - Voetweg (259 000 € à 538 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Blauwenhoek se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 134 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Blauwenhoek
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krijgsveld - Voetweg et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Stenen Molen relève du quartier Kessel-Centrum, où la médiane 2023 est de 300 000 €, soit 15 % de moins que Krijgsveld - Voetweg (351 000 € en 2022). Avec 11 % de 4 façades, Blauwenhoek est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Donderbos, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Donderbos) à 142 m² (Rozenstraat) dans ces rues ; Blauwenhoek est à 103 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Zagerijstraat (20) et devant Rozenstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voetweg | 200 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Stenen Molen | 240 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Grote Steenweg | 310 m | Hoge Heide - Blauwen Hoek · n.d. |
| Smoutmolendreef | 350 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Rozenstraat | 420 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Veldstraat | 440 m | Krijgsveld - Voetweg |
| Donderbos | 460 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Zagerijstraat | 490 m | Kessel-Centrum · 300 000 € -15 % |
| Kouterhoek | 520 m | Hoge Heide - Blauwen Hoek · n.d. |
| Dalstraat | 540 m | Krijgsveld - Voetweg |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Blauwenhoek » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Blauwenhoek à Londerzeel, à 27,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Blauwenhoek à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Krijgsveld - Voetweg, 412 000 €, l'achat revient à 425 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Médiane | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
| Haut | 538 000 € | 10 760 € | 554 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 240 € à 49 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Blauwenhoek
Combien vaut une maison Blauwenhoek à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Blauwenhoek est son quartier, Krijgsveld - Voetweg : 259 000 € à 538 000 € en 2025, médiane 412 000 €.
Les maisons de Blauwenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (22 %), 6 jumelés (67 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Blauwenhoek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Blauwenhoek comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Blauwenhoek à Nijlen ?
Blauwenhoek fait partie du quartier Krijgsveld - Voetweg, à Nijlen. Elle en est la 15e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Blauwenhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode