Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Donderbos à Nijlen
Donderbos est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kessel-Centrum, est de 329 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à427 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Kessel-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Donderbos en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (18e rue sur 21)
- Taille
- 227e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,3 km au sud-ouest
Voirie
Donderbos n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Donderbos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Maisons de Donderbos : type de bâti et prix de référence
Donderbos compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kessel-Centrum (236 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Donderbos se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Donderbos
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kessel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Veldstraat relève du quartier Krijgsveld - Voetweg, où la médiane 2022 est de 351 000 €, soit 17 % de plus que Kessel-Centrum (300 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Donderbos est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Dalstraat (78 %) ; Sint-Lambertusstraat ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Sint-Lambertusstraat) à 143 m² (Berlaarsesteenweg) dans ces rues ; avec 90 m², Donderbos est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kessel-Dorp, en compte 131.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenstraat | 130 m | Kessel-Centrum |
| Stenen Molen | 220 m | Kessel-Centrum |
| Veldstraat | 220 m | Krijgsveld - Voetweg · 351 000 € +17 % |
| Berlaarsesteenweg | 270 m | Kessel-Centrum |
| Zagerijstraat | 290 m | Kessel-Centrum |
| Sint-Lambertusstraat | 290 m | Kessel-Centrum |
| Smoutmolendreef | 320 m | Krijgsveld - Voetweg · 351 000 € +17 % |
| Kessel-Dorp | 380 m | Kessel-Centrum |
| Dalstraat | 440 m | Krijgsveld - Voetweg · 351 000 € +17 % |
| Blauwenhoek | 460 m | Krijgsveld - Voetweg · 351 000 € +17 % |
Acheter Donderbos à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kessel-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Donderbos
La médiane du quartier Kessel-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Donderbos pèse 8 adresses sur les 868 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Donderbos
Combien vaut une maison Donderbos à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Donderbos est son quartier, Kessel-Centrum : 236 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Donderbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Donderbos est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Donderbos comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Donderbos à Nijlen ?
Donderbos fait partie du quartier Kessel-Centrum, à Nijlen. Elle en est la 18e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Donderbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode