Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Berlaarsesteenweg à Nijlen
Berlaarsesteenweg est un axe de liaison locale de 1,5 km, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kessel-Centrum, est de 329 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 49 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à427 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Kessel-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Berlaarsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Berlaarsesteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 39 | 43 | 300 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 20 à 55 | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 39 (Kessel-Centrum), regroupe 43 des 69 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nijlen, 369 500 € en 2025.
- Adresses
- 69 (41 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 55
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 50 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (31)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,0 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 40e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,5 km au sud-ouest
Bâti
Berlaarsesteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (32 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,5 m entre deux numéros voisins, 10,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 850 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 370 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Maisons de Berlaarsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Berlaarsesteenweg compte 31 bâtiments isolés sur 49 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kessel-Centrum (236 000 € à 427 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Berlaarsesteenweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berlaarsesteenweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kessel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Veldstraat relève du quartier Krijgsveld - Voetweg, où la médiane 2022 est de 351 000 €, soit 17 % de plus que Kessel-Centrum (300 000 € en 2023). Avec 63 % de 4 façades, Berlaarsesteenweg est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Donderbos (100 %), la moins aérée Pastoor Schelkensplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Pastoor Schelkensplein) à 278 m² (Gasthuisstraat) dans ces rues ; Berlaarsesteenweg est à 143 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 3e sur 11, après Veldstraat (72) et devant Pastoriestraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Lambertusstraat | 190 m | Kessel-Centrum |
| Donderbos | 270 m | Kessel-Centrum |
| Gasthuisstraat | 290 m | Kessel-Centrum |
| Kessel-Dorp | 320 m | Kessel-Centrum |
| Rozenstraat | 350 m | Kessel-Centrum |
| Pastoor Schelkensplein | 390 m | Kessel-Centrum |
| Veldstraat | 410 m | Krijgsveld - Voetweg · 351 000 € +17 % |
| Zagerijstraat | 430 m | Kessel-Centrum |
| Stenen Molen | 490 m | Kessel-Centrum |
| Pastoriestraat | 530 m | Kessel-Centrum |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berlaarsesteenweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Berlaarsesteenweg à Lierre, à 3,2 km : médiane du quartier 285 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
Acheter Berlaarsesteenweg à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kessel-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berlaarsesteenweg
La médiane du quartier Kessel-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Berlaarsesteenweg pèse 43 adresses sur les 868 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Berlaarsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Berlaarsesteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 39 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 20 à 55 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Berlaarsesteenweg à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berlaarsesteenweg est son quartier, Kessel-Centrum : 236 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 329 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Berlaarsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (6 %), 15 jumelés (31 %) et 31 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Berlaarsesteenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berlaarsesteenweg comme un axe de liaison locale de 1,5 km, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Berlaarsesteenweg à Nijlen ?
Berlaarsesteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Kessel-Centrum (n° 1 à 39, 43 adresses), Bogaertsheide - Oefenplein (n° 20 à 55, 26 adresses).
Vous vendez Berlaarsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode