Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Stenen Molen à Nijlen
Stenen Molen est une voie résidentielle de 490 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Nijlen (2560). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kessel-Centrum, est de 329 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à427 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Kessel-Centrum, 24 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Stenen Molen en chiffres
Un prix par tronçon
Stenen Molen traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 351 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 38 | 24 | 300 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 3 à 21, côté impair | 9 | 351 000 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 38 (Kessel-Centrum), regroupe 24 des 33 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 21, 351 000 €) et le moins cher (n° 1 à 38, 300 000 €), l'écart de médiane est de 51 000 € (+17 %), et de 52 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 33 (16 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 21
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (10)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 105e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,1 km au sud-ouest
Bâti
Stenen Molen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Stenen Molen : type de bâti et prix de référence
Stenen Molen mêle 19 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Kessel-Centrum (236 000 € à 427 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Stenen Molen
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kessel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Blauwenhoek relève du quartier Krijgsveld - Voetweg, où la médiane 2022 est de 351 000 €, soit 17 % de plus que Kessel-Centrum (300 000 € en 2023). Avec 34 % de 4 façades, Stenen Molen est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Donderbos (100 %), la moins aérée Sint-Lambertusstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Donderbos) à 142 m² (Rozenstraat) dans ces rues ; Stenen Molen est à 112 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Sint-Lambertusstraat (39) et devant Dalstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenstraat | 190 m | Kessel-Centrum |
| Donderbos | 220 m | Kessel-Centrum |
| Blauwenhoek | 240 m | Krijgsveld - Voetweg · 351 000 € +17 % |
| Veldstraat | 240 m | Krijgsveld - Voetweg · 351 000 € +17 % |
| Smoutmolendreef | 270 m | Krijgsveld - Voetweg · 351 000 € +17 % |
| Voetweg | 280 m | Krijgsveld - Voetweg · 351 000 € +17 % |
| Zagerijstraat | 340 m | Kessel-Centrum |
| Dalstraat | 410 m | Krijgsveld - Voetweg · 351 000 € +17 % |
| Sint-Lambertusstraat | 490 m | Kessel-Centrum |
| Grote Steenweg | 540 m | Hoge Heide - Blauwen Hoek · n.d. |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stenen Molen » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Stenen Molen à Merelbeke-Melle, à 69,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Stenen Molen à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kessel-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stenen Molen
La médiane du quartier Kessel-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Stenen Molen pèse 24 adresses sur les 868 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stenen Molen
Le prix est-il le même tout au long de Stenen Molen ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 38 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 3 à 21 impairs : médiane 351 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Stenen Molen à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stenen Molen est son quartier, Kessel-Centrum : 236 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 329 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stenen Molen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 17 jumelés (59 %) et 10 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Stenen Molen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stenen Molen comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Stenen Molen à Nijlen ?
Stenen Molen est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Kessel-Centrum (n° 1 à 38, 24 adresses), Krijgsveld - Voetweg (n° 3 à 21, 9 adresses).
Vous vendez Stenen Molen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode