Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Molenerf à Nijlen
Molenerf est une voie résidentielle de 170 m, à 0,5 km au nord du centre de Nijlen (2560). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Goorkant, est de 367 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
302 000 €à411 000 €
Prix médian : 367 000 €
Quartier retenu : Goorkant, 21 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Molenerf en chiffres
- Adresses
- 22 (16 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (7)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (17e rue sur 25)
- Taille
- 145e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 0,5 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Goorkant.
Maisons de Molenerf : type de bâti et prix de référence
Molenerf mêle 15 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Goorkant (302 000 € à 411 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenerf
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Goorkant et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Kapellebaan relève du quartier Tuinwijk, où la médiane 2023 est de 385 000 €, soit 15 % de plus que Goorkant (335 000 € en 2023). Avec 32 % de 4 façades, Molenerf est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Boerderijstraat (91 %), la moins aérée Kapellebaan (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Koningin Astridlaan) à 152 m² (Boerderijstraat) dans ces rues ; Molenerf est à 108 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Loze Bareel (37) et devant Boerderijstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Doelstraat | 90 m | Goorkant |
| Voetbalstraat | 100 m | Goorkant |
| Ophoven | 200 m | Goorkant |
| Kesselsesteenweg | 360 m | Goorkant |
| Kapellebaan | 370 m | Tuinwijk · 385 000 € +15 % |
| Salvialaan | 380 m | Tuinwijk · 385 000 € +15 % |
| Loze Bareel | 380 m | Achterbiest · n.d. |
| Goorstraat | 390 m | Goorkant |
| Boerderijstraat | 390 m | Tuinwijk · 385 000 € +15 % |
| Koningin Astridlaan | 390 m | Tuinwijk · 385 000 € +15 % |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenerf » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Molenerf à Westerlo, à 19,1 km : médiane du quartier 279 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Molenerf à Hal, à 55,1 km : médiane du quartier 371 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
Acheter Molenerf à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Goorkant, 367 000 €, l'achat revient à 379 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
| Médiane | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 340 € à 44 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenerf
La médiane du quartier Goorkant est passée de 254 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 340 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Molenerf pèse 22 adresses sur les 1 013 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 237 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenerf
Combien vaut une maison Molenerf à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenerf est son quartier, Goorkant : 302 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 367 000 €.
Les maisons de Molenerf sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (14 %), 12 jumelés (55 %) et 7 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Molenerf est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenerf comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molenerf à Nijlen ?
Molenerf fait partie du quartier Goorkant, à Nijlen. Elle en est la 17e rue sur 25 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Molenerf ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode