Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Emiel Coppietersstraat à Nieuport
Emiel Coppietersstraat est une voie résidentielle de 620 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Nieuport (8620). Elle compte 66 adresses, numérotées de 2 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Coppietersstraat, est de 292 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 52 des 65 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à350 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Coppietersstraat, 20 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Emiel Coppietersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Emiel Coppietersstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 35 à 122 | 45 | 235 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 2 à 42, côté pair | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 35 à 122 (Coppietersstraat), regroupe 45 des 66 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nieuport, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 66 (59 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 35 à 105
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 66 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 23e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,2 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. 89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 540 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Coppietersstraat.
Maisons d'Emiel Coppietersstraat : type de bâti et prix de référence
Emiel Coppietersstraat compte 65 bâtiments accolés sur 65 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 450 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Nieuport.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Coppietersstraat (220 000 € à 350 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel Coppietersstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Coppietersstraat et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Potterstraat relève du quartier Nieuwpoort - Middenstad, où la médiane 2022 est de 265 000 €, soit 13 % de plus que Coppietersstraat (235 000 € en 2022). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Emiel Coppietersstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Marktplein (100 %), la moins dense Arsenaalstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Justus Van Clichthovenstraat) à 167 m² (Marktplein) dans ces rues ; Emiel Coppietersstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 3e sur 11, après Justus Van Clichthovenstraat (101) et devant Pieter Braeckelaan (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Theo Goedhuysplein | 90 m | Coppietersstraat |
| Willem De Roolaan | 100 m | Coppietersstraat |
| Justus Van Clichthovenstraat | 120 m | Coppietersstraat |
| Pieter Braeckelaan | 160 m | Coppietersstraat |
| Potterstraat | 180 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
| Gasstraat | 190 m | Veurnestraat-Oude Veurnevaart · n.d. |
| Hendrik Geeraertplein | 190 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
| Arsenaalstraat | 220 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
| Rijkswachtstraat | 220 m | Coppietersstraat |
| Marktplein | 230 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
Acheter Emiel Coppietersstraat à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Coppietersstraat, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiel Coppietersstraat
La médiane du quartier Coppietersstraat est passée de 175 000 € en 2021 à 235 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Nieuport gagnait 4 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Emiel Coppietersstraat pèse 45 adresses sur les 370 du quartier (12 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Emiel Coppietersstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Emiel Coppietersstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 35 à 122 : médiane 235 000 € en 2022 ; n° 2 à 42 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Emiel Coppietersstraat à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel Coppietersstraat est son quartier, Coppietersstraat : 220 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 292 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Emiel Coppietersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (80 %) et 13 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Emiel Coppietersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel Coppietersstraat comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Emiel Coppietersstraat à Nieuport ?
Emiel Coppietersstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nieuport : Coppietersstraat (n° 35 à 122, 45 adresses), Veurnestraat-Oude Veurnevaart (n° 2 à 42, 21 adresses).
Vous vendez Emiel Coppietersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode