Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Justus Van Clichthovenstraat à Nieuport
Justus Van Clichthovenstraat est une voie résidentielle de 520 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Nieuport (8620). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 137. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Coppietersstraat, est de 292 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 75 des 99 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à350 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Coppietersstraat, 20 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Justus Van Clichthovenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Justus Van Clichthovenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 137 | 87 | 235 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 18 à 42, côté pair | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 137 (Coppietersstraat), regroupe 87 des 101 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nieuport, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 101 (36 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 94, impairs 1 à 137
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 101 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (75)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 24 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 13e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,2 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 370 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Coppietersstraat.
Maisons de Justus Van Clichthovenstraat : type de bâti et prix de référence
Justus Van Clichthovenstraat compte 98 bâtiments accolés sur 99 (99 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 450 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Nieuport. La médiane des 4 façades de Nieuport (535 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Coppietersstraat (220 000 € à 350 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Justus Van Clichthovenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Coppietersstraat et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Gasstraat relève du quartier Veurnestraat-Oude Veurnevaart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Nieuwpoort - Middenstad (265 000 €, par Hendrik Geeraertplein). Avec 1 % de 4 façades, Justus Van Clichthovenstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ravelijnplein (100 %), la moins aérée Potterstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Rijkswachtstraat) à 157 m² (Ravelijnplein) dans ces rues ; avec 65 m², Justus Van Clichthovenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (101), elle est 2e sur 11, après Willem De Roolaan (102) et devant Emiel Coppietersstraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Theo Goedhuysplein | 30 m | Coppietersstraat |
| Emiel Coppietersstraat | 120 m | Coppietersstraat |
| Pieter Braeckelaan | 120 m | Coppietersstraat |
| Rijkswachtstraat | 170 m | Coppietersstraat |
| Willem De Roolaan | 210 m | Coppietersstraat |
| Gasstraat | 220 m | Veurnestraat-Oude Veurnevaart · n.d. |
| Ravelijnplein | 240 m | Coppietersstraat |
| Hendrik Geeraertplein | 250 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
| Potterstraat | 280 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
| André De Zaeyerstraat | 310 m | Veurnestraat-Oude Veurnevaart · n.d. |
Acheter Justus Van Clichthovenstraat à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Coppietersstraat, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Justus Van Clichthovenstraat
La médiane du quartier Coppietersstraat est passée de 175 000 € en 2021 à 235 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Nieuport gagnait 4 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Justus Van Clichthovenstraat pèse 87 adresses sur les 370 du quartier (24 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Justus Van Clichthovenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Justus Van Clichthovenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 137 : médiane 235 000 € en 2022 ; n° 18 à 42 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Justus Van Clichthovenstraat à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Justus Van Clichthovenstraat est son quartier, Coppietersstraat : 220 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 292 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Justus Van Clichthovenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 75 mitoyens des deux côtés (76 %), 23 jumelés (23 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Justus Van Clichthovenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Justus Van Clichthovenstraat comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Justus Van Clichthovenstraat à Nieuport ?
Justus Van Clichthovenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nieuport : Coppietersstraat (n° 1 à 137, 87 adresses), Veurnestraat-Oude Veurnevaart (n° 18 à 42, 14 adresses).
Vous vendez Justus Van Clichthovenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode