Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Onze Lieve Vrouwstraat à Nieuport
Onze Lieve Vrouwstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Nieuport (8620). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Coppietersstraat, est de 292 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à350 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Coppietersstraat, 20 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Onze Lieve Vrouwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Onze Lieve Vrouwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 235 000 € à 265 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 51 | 30 | 235 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 15, côté impair | 8 | 265 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 51 (Coppietersstraat), regroupe 30 des 38 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 15, 265 000 €) et le moins cher (n° 2 à 51, 235 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+13 %), et de 30 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 38 (11 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 51
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 35 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 8,1 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 43e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,0 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Coppietersstraat. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Onze Lieve Vrouwstraat : type de bâti et prix de référence
Onze Lieve Vrouwstraat compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 450 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Nieuport.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Coppietersstraat (220 000 € à 350 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Onze Lieve Vrouwstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Coppietersstraat et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Hendrik Geeraertplein relève du quartier Nieuwpoort - Middenstad, où la médiane 2022 est de 265 000 €, soit 13 % de plus que Coppietersstraat (235 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Onze Lieve Vrouwstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Ravelijnplein, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Rijkswachtstraat) à 167 m² (Marktplein) dans ces rues ; Onze Lieve Vrouwstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 3e sur 11, après Duinkerkestraat (50) et devant Kerkstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duinkerkestraat | 80 m | Coppietersstraat |
| Ravelijnplein | 90 m | Coppietersstraat |
| Hendrik Geeraertplein | 160 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
| Kerkstraat | 160 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
| Rijkswachtstraat | 170 m | Coppietersstraat |
| Marktplein | 220 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
| Oude Veurnevaart | 230 m | Veurnestraat-Oude Veurnevaart · n.d. |
| Potterstraat | 290 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
| Pelikaanstraat | 290 m | Veurnestraat-Oude Veurnevaart · n.d. |
| Zeltestraat | 300 m | Veurnestraat-Oude Veurnevaart · n.d. |
Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Onze Lieve Vrouwstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (8620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Onze Lieve Vrouwstraat à Torhout, à 25,2 km : médiane du quartier 230 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Onze Lieve Vrouwstraat à Blankenberge, à 34,1 km : prix de quartier non publié
- Onze Lieve Vrouwstraat à Gand, à 71,2 km : médiane du quartier 410 500 € (+75 % par rapport à celle-ci)
- Onze Lieve Vrouwstraat à Alost, à 93,2 km : prix de quartier non publié
- Onze Lieve Vrouwstraat à Merchtem, à 106,4 km : prix de quartier non publié
- Onze Lieve Vrouwstraat à Kampenhout, à 128,8 km : prix de quartier non publié
- Onze Lieve Vrouwstraat à Rotselaar, à 137,4 km : prix de quartier non publié
- Onze Lieve Vrouwstraat à Malle, à 140,3 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Onze Lieve Vrouwstraat à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Coppietersstraat, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Onze Lieve Vrouwstraat
La médiane du quartier Coppietersstraat est passée de 175 000 € en 2021 à 235 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Nieuport gagnait 4 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Onze Lieve Vrouwstraat pèse 30 adresses sur les 370 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Onze Lieve Vrouwstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Onze Lieve Vrouwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 51 : médiane 235 000 € en 2022 ; n° 1 à 15 impairs : médiane 265 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Onze Lieve Vrouwstraat à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Onze Lieve Vrouwstraat est son quartier, Coppietersstraat : 220 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 292 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Onze Lieve Vrouwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (84 %) et 5 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Onze Lieve Vrouwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Onze Lieve Vrouwstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Onze Lieve Vrouwstraat à Nieuport ?
Onze Lieve Vrouwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nieuport : Coppietersstraat (n° 2 à 51, 30 adresses), Nieuwpoort - Middenstad (n° 1 à 15, 8 adresses).
Vous vendez Onze Lieve Vrouwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode