Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Rijkswachtstraat à Nieuport
Rijkswachtstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Nieuport (8620). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Coppietersstraat, est de 292 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à350 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Coppietersstraat, 20 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Rijkswachtstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 48
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,5 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 65e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,1 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Coppietersstraat.
Maisons de Rijkswachtstraat : type de bâti et prix de référence
Rijkswachtstraat compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 450 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Nieuport. La médiane des 4 façades de Nieuport (535 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Coppietersstraat (220 000 € à 350 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rijkswachtstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Coppietersstraat et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Oude Veurnevaart relève du quartier Veurnestraat-Oude Veurnevaart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Nieuwpoort - Middenstad (265 000 €, par Hendrik Geeraertplein). Avec 4 % de 4 façades, Rijkswachtstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ravelijnplein (100 %), la moins aérée Emiel Coppietersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Justus Van Clichthovenstraat) à 157 m² (Ravelijnplein) dans ces rues ; Rijkswachtstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après Dockaertstraat (28) et devant Ravelijnplein (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ravelijnplein | 90 m | Coppietersstraat |
| Oude Veurnevaart | 160 m | Veurnestraat-Oude Veurnevaart · n.d. |
| Justus Van Clichthovenstraat | 170 m | Coppietersstraat |
| Onze Lieve Vrouwstraat | 170 m | Coppietersstraat |
| Theo Goedhuysplein | 180 m | Coppietersstraat |
| Hendrik Geeraertplein | 200 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
| Emiel Coppietersstraat | 220 m | Coppietersstraat |
| Duinkerkestraat | 250 m | Coppietersstraat |
| Dockaertstraat | 280 m | Veurnestraat-Oude Veurnevaart · n.d. |
| Willem De Roolaan | 280 m | Coppietersstraat |
Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rijkswachtstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8620) avant de comparer des prix.
- Rijkswachtstraat à Dixmude, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Rijkswachtstraat à Courtrai, à 49,9 km : médiane du quartier 206 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Rijkswachtstraat à Léau, à 168,4 km : médiane du quartier 175 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Rijkswachtstraat à Hechtel-Eksel, à 183,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Rijkswachtstraat à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Coppietersstraat, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rijkswachtstraat
La médiane du quartier Coppietersstraat est passée de 175 000 € en 2021 à 235 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Nieuport gagnait 4 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Rijkswachtstraat pèse 24 adresses sur les 370 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rijkswachtstraat
Combien vaut une maison Rijkswachtstraat à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rijkswachtstraat est son quartier, Coppietersstraat : 220 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Rijkswachtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (79 %), 4 jumelés (17 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Rijkswachtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rijkswachtstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rijkswachtstraat à Nieuport ?
Rijkswachtstraat fait partie du quartier Coppietersstraat, à Nieuport. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Rijkswachtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode