Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Theo Goedhuysplein à Nieuport
Theo Goedhuysplein est une voie résidentielle de 250 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Nieuport (8620). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Coppietersstraat, est de 292 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 43 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à350 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Coppietersstraat, 20 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Theo Goedhuysplein en chiffres
- Adresses
- 43 (21 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 43
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 37e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,2 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Coppietersstraat.
Maisons de Theo Goedhuysplein : type de bâti et prix de référence
Theo Goedhuysplein compte 43 bâtiments accolés sur 43 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 450 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Nieuport.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Coppietersstraat (220 000 € à 350 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Theo Goedhuysplein
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Coppietersstraat et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Gasstraat relève du quartier Veurnestraat-Oude Veurnevaart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Nieuwpoort - Middenstad (265 000 €, par Hendrik Geeraertplein). Avec 0 % de 4 façades, Theo Goedhuysplein est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Ravelijnplein, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Justus Van Clichthovenstraat) à 167 m² (Marktplein) dans ces rues ; Theo Goedhuysplein est à 72 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 5e sur 11, après Pieter Braeckelaan (63) et devant Gasstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Justus Van Clichthovenstraat | 30 m | Coppietersstraat |
| Emiel Coppietersstraat | 90 m | Coppietersstraat |
| Pieter Braeckelaan | 120 m | Coppietersstraat |
| Rijkswachtstraat | 180 m | Coppietersstraat |
| Willem De Roolaan | 190 m | Coppietersstraat |
| Gasstraat | 210 m | Veurnestraat-Oude Veurnevaart · n.d. |
| Hendrik Geeraertplein | 240 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
| Ravelijnplein | 240 m | Coppietersstraat |
| Potterstraat | 260 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
| Marktplein | 290 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
Acheter Theo Goedhuysplein à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Coppietersstraat, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Theo Goedhuysplein
La médiane du quartier Coppietersstraat est passée de 175 000 € en 2021 à 235 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Nieuport gagnait 4 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Theo Goedhuysplein pèse 43 adresses sur les 370 du quartier (12 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Theo Goedhuysplein
Combien vaut une maison Theo Goedhuysplein à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Theo Goedhuysplein est son quartier, Coppietersstraat : 220 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Theo Goedhuysplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (84 %) et 7 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Theo Goedhuysplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Theo Goedhuysplein comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Theo Goedhuysplein à Nieuport ?
Theo Goedhuysplein fait partie du quartier Coppietersstraat, à Nieuport. Elle en est la 6e rue sur 10 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Theo Goedhuysplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode