Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Duinkerkestraat à Nieuport
Duinkerkestraat est une voie résidentielle de 220 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Nieuport (8620). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Coppietersstraat, est de 292 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à350 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Coppietersstraat, 20 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Duinkerkestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Duinkerkestraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 235 000 € à 265 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 14 à 57 | 28 | 235 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 27, côté impair | 14 | pas de prix publié |
| N° 2 à 14, côté pair | 8 | 265 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 14 à 57 (Coppietersstraat), regroupe 28 des 50 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 14, 265 000 €) et le moins cher (n° 14 à 57, 235 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+13 %), et de 30 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nieuport, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 50 (23 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 57
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 49 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,6 % (5e rue sur 10)
- Taille
- 34e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 0,9 km au sud-est
Bâti
Duinkerkestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 81 % (3 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 200 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Duinkerkestraat : type de bâti et prix de référence
Duinkerkestraat compte 47 bâtiments accolés sur 48 (98 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 450 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Nieuport. La médiane des 4 façades de Nieuport (535 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Coppietersstraat (220 000 € à 350 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duinkerkestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Coppietersstraat et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Kerkstraat relève du quartier Nieuwpoort - Middenstad, où la médiane 2022 est de 265 000 €, soit 13 % de plus que Coppietersstraat (235 000 € en 2022). Avec 2 % de 4 façades, Duinkerkestraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Ravelijnplein (100 %), la moins aérée Marktplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Rijkswachtstraat) à 167 m² (Marktplein) dans ces rues ; Duinkerkestraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 5e sur 11, après Witte Brigadelaan (70) et devant Onze Lieve Vrouwstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Onze Lieve Vrouwstraat | 80 m | Coppietersstraat |
| Kerkstraat | 110 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
| Ravelijnplein | 160 m | Coppietersstraat |
| Hendrik Geeraertplein | 200 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
| Marktplein | 230 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
| Astridlaan | 240 m | Westwijk · n.d. |
| Rijkswachtstraat | 250 m | Coppietersstraat |
| Hoogstraat | 270 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
| Witte Brigadelaan | 280 m | Veurnestraat-Oude Veurnevaart · n.d. |
| Kokstraat | 280 m | Westwijk · n.d. |
Tous les quartiers de Nieuport et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Duinkerkestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8620) avant de comparer des prix.
- Duinkerkestraat à Furnes, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Duinkerkestraat à Poperinge, à 30,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Duinkerkestraat à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Coppietersstraat, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duinkerkestraat
La médiane du quartier Coppietersstraat est passée de 175 000 € en 2021 à 235 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Nieuport gagnait 4 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Duinkerkestraat pèse 28 adresses sur les 370 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Duinkerkestraat
Le prix est-il le même tout au long de Duinkerkestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 14 à 57 : médiane 235 000 € en 2022 ; n° 1 à 27 impairs : pas de prix publié ; n° 2 à 14 pairs : médiane 265 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Duinkerkestraat à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duinkerkestraat est son quartier, Coppietersstraat : 220 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 292 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Duinkerkestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (94 %), 2 jumelés (4 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Duinkerkestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duinkerkestraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Duinkerkestraat à Nieuport ?
Duinkerkestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Nieuport : Coppietersstraat (n° 14 à 57, 28 adresses), Westwijk (n° 1 à 27, 14 adresses), Nieuwpoort - Middenstad (n° 2 à 14, 8 adresses).
Vous vendez Duinkerkestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode