Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Willem De Roolaan à Nieuport
Willem De Roolaan est une voie résidentielle de 910 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Nieuport (8620). Elle compte 102 adresses, numérotées de 1 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Coppietersstraat, est de 292 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 74 des 94 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à350 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Coppietersstraat, 20 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Willem De Roolaan en chiffres
Un prix par tronçon
Willem De Roolaan traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 235 000 € à 265 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 34 à 130, côté pair | 49 | 235 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 63 | 39 | pas de prix publié |
| N° 67 à 87, côté impair | 11 | 265 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 91 à 95, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 34 à 130 (Coppietersstraat), regroupe 49 des 102 adresses, soit 48 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 67 à 87, 265 000 €) et le moins cher (n° 34 à 130, 235 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+13 %), et de 30 700 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Nieuport, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 102 (62 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 95
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 98 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (74)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 12e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,1 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 710 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Coppietersstraat. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Willem De Roolaan : type de bâti et prix de référence
Willem De Roolaan compte 93 bâtiments accolés sur 94 (99 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 450 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Nieuport. La médiane des 4 façades de Nieuport (535 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Coppietersstraat (220 000 € à 350 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Willem De Roolaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Coppietersstraat et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Potterstraat relève du quartier Nieuwpoort - Middenstad, où la médiane 2022 est de 265 000 €, soit 13 % de plus que Coppietersstraat (235 000 € en 2022). Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Willem De Roolaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Marktplein (100 %), la moins dense Arsenaalstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Ankerstraat) à 167 m² (Marktplein) dans ces rues ; Willem De Roolaan est à 93 m². Par le nombre d'adresses (102), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Justus Van Clichthovenstraat (101).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Potterstraat | 90 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
| Emiel Coppietersstraat | 100 m | Coppietersstraat |
| Arsenaalstraat | 130 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
| Hendrik Geeraertplein | 170 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
| Marktplein | 170 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
| Schipstraat | 180 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
| Theo Goedhuysplein | 190 m | Coppietersstraat |
| Ankerstraat | 190 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
| Schoolstraat | 200 m | Nieuwpoort-Centrum-Oost · n.d. |
| Justus Van Clichthovenstraat | 210 m | Coppietersstraat |
Acheter Willem De Roolaan à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Coppietersstraat, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willem De Roolaan
La médiane du quartier Coppietersstraat est passée de 175 000 € en 2021 à 235 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Nieuport gagnait 4 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Willem De Roolaan pèse 49 adresses sur les 370 du quartier (13 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Willem De Roolaan
Le prix est-il le même tout au long de Willem De Roolaan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 34 à 130 pairs : médiane 235 000 € en 2022 ; n° 1 à 63 : pas de prix publié ; n° 67 à 87 impairs : médiane 265 000 € en 2022 ; n° 91 à 95 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Willem De Roolaan à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willem De Roolaan est son quartier, Coppietersstraat : 220 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 292 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Willem De Roolaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 94 bâtiments à numéro unique, on compte 74 mitoyens des deux côtés (79 %), 19 jumelés (20 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Willem De Roolaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willem De Roolaan comme une voie résidentielle de 910 m, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Willem De Roolaan à Nieuport ?
Willem De Roolaan est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Nieuport : Coppietersstraat (n° 34 à 130, 49 adresses), Nieuwpoort-Centrum-Oost (n° 1 à 63, 39 adresses), Nieuwpoort - Middenstad (n° 67 à 87, 11 adresses), Westwijk (n° 91 à 95, 3 adresses).
Vous vendez Willem De Roolaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode