Prix des maisons par rue · 8620 Nieuport
Prix des maisons Pieter Braeckelaan à Nieuport
Pieter Braeckelaan est une voie résidentielle de 340 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Nieuport (8620). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Coppietersstraat, est de 292 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 61 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à350 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Coppietersstraat, 20 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,1 %).
Pieter Braeckelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Pieter Braeckelaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 40 | 36 | 235 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 42 à 69 | 27 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 40 (Coppietersstraat), regroupe 36 des 63 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nieuport, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 63 (29 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 69
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 63 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,7 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 27e rue sur 173 à Nieuport
- Du centre de Nieuport
- 1,3 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Coppietersstraat.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Pieter Braeckelaan : type de bâti et prix de référence
Pieter Braeckelaan compte 59 bâtiments accolés sur 61 (97 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 450 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Nieuport. La médiane des 4 façades de Nieuport (535 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Coppietersstraat (220 000 € à 350 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 76 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pieter Braeckelaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Coppietersstraat et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Gasstraat relève du quartier Veurnestraat-Oude Veurnevaart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Nieuwpoort - Middenstad (265 000 €, par Potterstraat). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pieter Braeckelaan est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Potterstraat (86 %), la moins dense Justus Van Clichthovenstraat (76 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Justus Van Clichthovenstraat) à 96 m² (Potterstraat) dans ces rues ; Pieter Braeckelaan est à 76 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 4e sur 11, après Emiel Coppietersstraat (66) et devant Theo Goedhuysplein (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Theo Goedhuysplein | 120 m | Coppietersstraat |
| Justus Van Clichthovenstraat | 120 m | Coppietersstraat |
| Gasstraat | 120 m | Veurnestraat-Oude Veurnevaart · n.d. |
| Emiel Coppietersstraat | 160 m | Coppietersstraat |
| André De Zaeyerstraat | 200 m | Veurnestraat-Oude Veurnevaart · n.d. |
| Willem De Roolaan | 240 m | Coppietersstraat |
| Rijkswachtstraat | 290 m | Coppietersstraat |
| Nijverheidstraat | 300 m | Veurnestraat-Oude Veurnevaart · n.d. |
| Potterstraat | 330 m | Nieuwpoort - Middenstad · 265 000 € +13 % |
| Schoolstraat | 330 m | Nieuwpoort-Centrum-Oost · n.d. |
Acheter Pieter Braeckelaan à Nieuport : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Coppietersstraat, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pieter Braeckelaan
La médiane du quartier Coppietersstraat est passée de 175 000 € en 2021 à 235 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Nieuport gagnait 4 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Pieter Braeckelaan pèse 36 adresses sur les 370 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pieter Braeckelaan
Le prix est-il le même tout au long de Pieter Braeckelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 40 : médiane 235 000 € en 2022 ; n° 42 à 69 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Pieter Braeckelaan à Nieuport ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pieter Braeckelaan est son quartier, Coppietersstraat : 220 000 € à 350 000 € en 2025, médiane 292 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pieter Braeckelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (82 %), 9 jumelés (15 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Pieter Braeckelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pieter Braeckelaan comme une voie résidentielle de 340 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pieter Braeckelaan à Nieuport ?
Pieter Braeckelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nieuport : Coppietersstraat (n° 1 à 40, 36 adresses), Veurnestraat-Oude Veurnevaart (n° 42 à 69, 27 adresses).
Vous vendez Pieter Braeckelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode